【香港商報訊】記者曾展榮報道：上期新界樓市半年展望中，曾提及有業界人士看好新界換樓需求將帶動大單位銷情。本報今期就為讀者介紹被視為馬鞍山換樓首選的「銀湖‧天峰」。該屋苑目前樓齡慬7年，位處馬鐵烏溪沙站上蓋，單位面積由約550平方呎起，並坐擁幾十萬平方呎的住客會所，難怪受到換樓客歡迎。不過，在條件好的同時，「入場費」自然不低，目前屋苑2房售價約600萬元起步，3房就850萬元起步，4房就破千萬元，以現時銀行樓按要求，屋苑適合財務實力較強的買家。

　　●三房戶放盤叫價850萬

　　是次介紹單位為「銀湖‧天峰」第5座中層B室，目前帶裝修放售，業主叫價850萬元，與屋苑同類放盤叫價相若;以實用面積690平方呎計，實用呎價約12319元。從平面圖可見，單位大致呈L型，間隔為3房(1套房)，客飯廳採用日字設計。單位建築面積905平方呎，實用率約76%，雖有關比率及不上香港早年屋苑，但在近年新建的屋苑當中已屬較高水平。而實用率不及傳統屋苑原因，主要是與客廳連接露台，廚房外建有工作平台，而3間睡房窗台亦不細等有關。

　　甫進單位可見客飯兩廳牆身白色及天花板均為白色，而樓底頗高，予人開揚的感覺。露台與客廳以玻璃門連接，住戶可在露台觀看內園景及海景。實用性方面，客飯廳正正方方，面積亦尚算寬闊，相信可容許新屋主自由擺放家具。廚房在飯廳左方，目前色調同樣以白色為主，活動空間充裕。不過，單位中間為一條長長走廊，減低了全屋實用性。兩個睡房及主人房空間亦算充足，當中主人房設有入牆櫃位，方便新屋主收納物品。

　　利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，6月份屋苑約有200個單位放售，售價約600萬元起。據利嘉閣數據顯示，6月屋苑暫錄不足10宗二手買賣成交個案，平均實用呎價約11000元水平。當中，屋苑首宗二手成交單位為7座中高層G室2房單位，單位實用面積約564平方呎，業主原開價640萬元，放售約3個月，以607.8萬元成功易主，減價約32.2萬元或約5%，折合實用呎價約10777元。

　　●新近成交實用呎價11588元

　　新近一宗成交則為5座低層G室，單位實用面積約699平方呎，建築面積約918平方呎，業主半年前開始以900萬元放售，至近日減價90萬元至810萬元成交，減幅約一成，折合實用呎價約11588元。相比買賣個案，「銀湖‧天峰」租賃成交較多，當中不少為5座單位，例如5座中層H室，早前約15000元月租租出，實用面積約573平方呎，實用呎租約26元。5座高層B室，實用面積約746平方呎，月租21000元，實用呎租約28元。

　　「銀湖‧天峰」是由港鐵(00066)和信和置業(00083)合作發展的一項地產項目，為港鐵烏溪沙站上蓋物業，位於沙田馬鞍山西沙路599號。整個項目由7座物業組成，於2009年落成入伙，附有大型商場。銀湖‧天峰每座高度不一，樓高38至46層不等，採用了楷梯式高度設計，1座最矮，各座順序地層遞上去。共提供2169個單位，間隔多元化，標準單位由兩房至四房。

　　●住客會所總面積36平方呎

　　資料顯示，「銀湖‧天峰」住客會所總面積達360000平方呎，設3幢獨立大屋及多個泳池。會所還設有三間宴會廳，包括水伊甸宴會廳、藍寶皇室宴會廳和紅寶皇室宴會廳。其他設施包括50米長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恆溫泳池、樹屋親子樂園、健身室、戶外孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等。