該案承辦人介紹，馬某欠下數百萬元高利貸無力償還，急于還錢的她產生了騙取別人房產證冒充房主賣房的想法。

 

　　去年年初，馬某約房主張先生看房，在查看房產證時偷偷記錄下相關信息，之后找制假者偽造了一本房產證。幾天后，馬某又約張先生看房，并再次查驗房產證。趁張先生去衛生間，馬某把假證和真證調包，并將張先生的身份證偷走。看房后，張先生絲毫沒發現異樣，帶著假房本離開了。之后，馬某到北京電影制片廠門口，物色了一個與張先生外貌相似的臨時演員趙某，以重金利誘他參與詐騙。

 

　　今年3月，馬某安排趙某帶著張先生的身份證和房本，冒充房主與購房者劉女士見面，并與其簽訂了購房合同及房屋抵押合同。隨后，劉女士向馬某的銀行賬戶轉賬首付款450萬元。

 

　　今年5月，張先生在辦理房屋抵押貸款還款時被告知房屋已被抵押。張先生趕到市住建委查到房屋已被抵押給劉女士，手中的房產證是假證。張先生隨后聯系劉女士見面，得知上當后，兩人報了警。

 

　　馬某和趙某被警方抓獲后供認，除了此次案件，他們還在去年采取同樣手法實施兩次詐騙，騙得上百萬元貸款。此次詐騙劉女士的450萬元中有300余萬被馬某用于償還高利貸，趙某亦分得上萬元。