【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：本港新盤市場再度起哄，令市場引頸以待的首個「港人港地」項目「啟德1號」，昨日如期公布首張價單，折實最低呎價僅約1.27萬元，對於城中熱議的呎價是否合理？發展商直言「定價是否合理大家心中有數」。

 

　　由中海外（688）發展的「港人港地」項目九龍「啟德1號」，昨在全城關注下公布首張價單，共涉110伙，價單定價約582.1萬至1466.2萬元，呎價約1.51萬至1.84萬元，若扣除買家最高可享15.5%折扣價惠後，折實呎價則由1.27萬至1.56萬元不等。

 

　　中國海外地產董事總經理游偉光指出，是次開價已參考九龍站上蓋物業樓價，以及啟德發展區的發展潛力。但對於定價是否合理，他僅稱：「我印象所知，特首當年無講過要以合理價錢俾香港人買到，只不過可以俾港人優先買到。」

 

　　他同時強調，項目定價高低只屬部分人的主觀預期，稱「新界樓（每平方呎）都16000元，馬鞍山都14500至15000元。咁究竟我依家個價係咪合理價錢呢？大家心中有數。」

 

　　據價單顯示，發展商是次推出的單位涵蓋一房至三房戶，實用面積由376至833平方呎，其中以兩房供應較多，佔53伙。入場單位為二座3樓H室，實用面積386平方呎，折實售價491萬元，呎價1.27萬元。而最貴的「樓王」單位則屬一座16樓J室，實用面積833平方呎，折實約1238.9萬元，呎價約1.49萬元。

 

　　海翩低開截擊

 

　　另外，華懋發展的將軍澳「海翩」，亦公布首批176伙價單，折實平均呎價約1.12萬元，較同區今年開售的新地（016）「海天晉」首批126伙，呎價1.24萬元平約9.7%，同時較會德豐（020）「SAVANNAH」首批折實1.18萬元有5%折讓。

 

　　價單顯示，本批單位定價介乎331.1萬至1715.9萬元，扣除買家最高可享6%折扣及雙倍印花稅優惠後，售價約299.98萬至1491.97萬元。華懋集團銷售部總監吳崇武直言，項目定價貼近二手市價，形容為「翩翩起舞價」，料最快下周六開售，同時視乎收票情況考慮加推單位，不排除定價有上調空間。