【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：在甲級商廈供應嚴重缺乏及中資推高需求下，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文昨預期，未來3至5年，其他城市幾近無可能趕上香港優質寫字樓租金水平。據萊坊最新報告，截至今年第二季，香港的優質寫字樓租金其實已進一步拋離紐約超過七成，每年每平方尺租半年升5.9%達278.5美元。

　　對於香港甲廈租金更上一層樓，林浩文重申，原因仍是供應缺乏及中資推高需求。今年上半年，超過60%的寫字樓交易涉及中資買家，而中環新租客今年有40%至50%為中資企業。此外，雖然2016至2020年九龍東將有400萬至500萬平方尺寫字樓新供應，供企業將后勤等部分部門移至九龍東，以減少租金成本，但中環地位仍是無可替代，相信中資仍優先在中環等核心區設總部。

　　中企仍是港寫字樓需求動力

　　中資企業仍是香港寫字樓市場需求的主要動力，今年以來，超過60%的寫字樓交易涉及中資買家，中環等核心區目前新增租戶有四至五成涉及中資企業。同時，香港甲級寫字樓供應嚴重缺乏，第二季為主要金融中心中甲級寫字樓供應最低城市。

　　就未來租金走勢，林浩文預料，香港核心區域寫字樓租金下半年將升2%至3%，全年預計升5%至6%，非核心區域寫字樓租金下半年將跌1%至2%，全年預計跌2%至3%。

　　萊坊昨日發表2017年《全球城市報告》探討31個城市房地產表現。當中，與去年同期比較，甲級寫字樓租金最貴前5名成員未有改變，依次為香港、紐約(曼哈頓)、東京、倫敦及三藩市。排第二名的紐約每年尺租為158美元，半年升1.9%，相當香港甲級寫字樓租金貴紐約76%。以升幅計，上海商廈跑贏眾多對手，上半年升7.6%，香港排第三。