【香港商報網訊】新華社昨晚發表「時評」，抨擊違規房企，直呼其為「樓市毒瘤」，這無疑給近期多個部門密集調控的火堆里又添了把柴。人行昨日在滬召集25家銀行開會，要求嚴格限貸，嚴審收入證明真實性;更有市場傳聞稱上交所近日暫停批准地產企業發債計劃。

　　剪除樓市毒瘤刻不容緩

　　新華時評說，包括本輪房價飛漲在內的歷次樓市波動，均暴露出房地產市場秩序混亂是推高房價的重要因素，部分開發商為牟取暴利，慣於散布假消息，人為制造恐慌，嚴重損害消費者利益，影響樓市健康發展。

　　房地產市場秩序已經到了非整治不可的地步。一個健康的房地產市場，必須有鐵腕規則維護秩序。

　　傳上交所叫停地產企業債

　　昨天有內地媒體報道稱，數名券商債券發行人表示，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無异議函的項目。不過報道也引述另一券商人士表示，上交所并未表示全面暫停地產公司債發行，僅對部分項目進行窗口指導。但現在的情况是，正常類的項目也發不出來。該報道分析稱，此次交易所強力收緊地產公司債，或為真正貫徹證監會數月前的監管方向。

　　但中國證券網表示，實情并非如此。并稱目前有關部門根據地產企業具體財務狀况指標，制定了何種地產企業可以發行公司債、何種企業需要審慎發行的標準，相關標準與有關部門此前在審核時執行的標準差別不大。據了解，9月下旬，上交所對房企進行分類管理。其邏輯為：先滿足准入標準，然后按照規模等指標繼續分類。新政的准入門檻為主體評級AA及以上，且滿足4個條件;達到准入門檻后，房企以5個關鍵指標作為分類。5個指標包括：總資產、營業收入、净利潤、負債率等。

　　強化審查首付資金來源

　　人民銀行上海總部昨天召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。會議要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情况，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防範各類資金違規流入土地市場。

　　會議還要求各商業銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防範統籌好。根據央行上海總部10月18日公布的2016年前三季度上海市貨幣信貸運行情况，個人住房貸款前三季度新增2680.5億元，同比多增1674.7億元，其中9月份個人住房貸款餘額比上月微增1.8億元，調控政策對房地產信貸的穩定作用持續顯現。

　　穗嚴查違規金融服務

　　另據報道，廣州住建委等昨日聯合發文提出：發布虛假房源信息和廣告宣傳，如「日光盤」「地王」「樓王」等信息，以及以認籌方式變相收取定金，或在取得預售證10日內沒有一次性公開全部房源信息并進行銷售的，均被納入查處之列。還提到，超越經營範圍提供服務的，如代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務，將被嚴查。

　　研報：大城市房價明年中前難跌

　　據路透社報道，世邦魏理仕(CBG)最新報告認為，目前中國樓市的風險仍可控，一、二線城市房價在明年二季度前出現集中回調的幾率不大。報告指出，國內房價飆升及住房價格承受能力的削弱僅局限於一、二線城市，三、四線城市仍存在去庫存壓力，且目前二線城市的市場限制措施仍屬寬松，政府仍有相當充足的政策空間進行調控。目前開發商的融資來源也越來越多元化。企業債券近年來成為開發商重要的融資渠道，目前其集中到期時間已推至2018年至2021年間，這意味著開發商在短期內不會面臨太大的償債壓力。另外，家庭低負債率及高儲蓄率提供了很好的緩冲區。