【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：九龍啟德發展區事隔逾兩年再有住宅官地截標。地政總署公布，區內第1K區3號非工業地，昨共接獲20份標書，為該區歷來入標反應最好的地皮，入標財團除新地(016)、新世界(017)及恒地(012)等大孖沙外，區內地主之一的會德豐(020)及內房中海外(688)等均有投標。

　　值得注意的是，多家中資機構亦有現身是次投地活動，除早前於區內推出首個「港人港地」項目「啟德一號」的中海外(688)，現持有該區第1I區3號地皮的保利置業(119)、萬科置業(海外)(1036)及世房(813)等均有參與入標。

        入標因看好鐵路優勢

　　嘉華國際(173)地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團於地皮附近持有項目，料可產生協同效應。英皇國際(163)高級物業主任莊瑞梅透露，集團以合資形式入標，看好項目位處核心商業區，將來擁有沙中線啟德站優勢，料高層戶日后可享海景。另一地主會德豐高級經理(物業估價及研究)何偉錦亦指，項目附近環境良好且鄰近鐵路站，并預期香港樓市長遠維持平穩發展。

        業界料中資投港地成趨勢

　　對於內房繼續熱捧本港地皮，中原測量師行執行董事張競達表示，中資房企來港投地已成趨勢，加上同區「啟德一號」早前開售錄得理想銷情，為發展商增添入標信心，預料發展商出價較為進取。

　　啟德發展區為未來市區盤供應重鎮，亦是政府重點發展區域，美聯測量師行董事林子彬表示，同時坐擁市區及沙中線優勢，屬九龍區發展焦點，故地皮陸續吸引不少發展商有意進駐，當中不乏內地發展商參與，入標反應激烈及合乎市場預期。

　　不過，據賣地章程顯示，項目規定發展商需設置一系列的支柱、欄桿及簷篷以美化項目環境，并於商業用地範圍的地面層預留不少於4.2米的用作行人通道，對日后發展自由度造成影響。但市場普遍仍持較高估價，估值介乎42.5億至47.1億元，即每平方尺樓面地價約6500至7200元，如最終以估值上限批出，將打破2014年由保利置業創下的每平方尺6530元紀錄，創區內新高。