【香港商報網訊】今年以來陸資赴台購置不動產不及百件，其中第3季僅9件，創8季以來新低，平均單價卻提高到3750萬元新台幣(約合920萬港元)，創9季以來新高。房仲業說，數據顯示，去年陸資赴台買房有增溫趨勢，但隨兩岸關系惡化，現在又降至冰點。

　　偏好高價房產

　　台灣地政部門昨日公布今年以來陸資赴台購置不動產狀况，今年至第3季為止僅50件，未逾百件;若逐季觀察，從第1季20件、第2季21件，第3季僅9件，為8季以來首見個位數;另若從單件均價來看，單件均價新台幣3749.8萬元，創下9季新高。

　　台灣住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，受限陸資赴台購屋543條款(貸款最高5成、1年最多住4個月、3年內不能買賣)，政府雖開放陸資購買不動產，但前幾年一季頂多十幾件，一年四五十件。去年下半年后，有較明顯增加，去年Q3、Q4合計就達60件，今年Q1、Q2也各有20件、21件。

　　徐佳馨表示，第3季雖跌回個位數，但陸資購買不動產總金額達3.37億元，平均每件3749萬元，是9季來新高，顯示Q3赴台陸資降溫，與兩岸關系惡化不無關系，而陸資偏好總價較高標的。

　　徐佳馨指出，陸資赴台購置動能不如坊間所認知，以總價推論，應是以自用為主，但件數下滑，權利價值不減反增，應與購置標的總價較過去為高有關。

　　限制太多阻陸資

　　台灣大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現階段除了陸資原本就有的購屋限制外，還有總量管制，過去不想通過陸資管道的資金，往往會轉用第三地公司方式購置，但是在房地合一稅上路后，外資獲利最低也要課35%的稅，大大降低購買意願，加上台灣經濟表現不佳，不動產又處於價格盤整，短期內想要放量，難度很高。根據地政部門資料，目前陸資赴台購買不動產共371件，主要集中在五大都會區，高雄市92件最多，其次為新北市75件、台中市47件、桃園市34件、台北市25件，就總價來看，應多為住宅或辦公產品。