【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：花旗發表報告預計，本港樓市自年初以來的反彈將告一段落，踏入2017年，本港樓價將較現時下跌15%。即使樓市再度向下，該行香港經濟學家雷智顏稱，內地展開樓市調控措施，或導致部分資本轉投本港樓市，加上本港住屋仍然供不應求，料政府在可見將來，未有條件「減辣」。

　　花旗銀行研究部香港經濟師雷智顏(右)表示，本港樓市將會下跌15%，樓市跌勢直到2018農曆年後才喘定下來。

　　當前無減辣條件

　　政府上月初出招「加辣」，劃一上調購買第二個物業印花稅率至15%，冀壓抑置業需求，但樓價向上趨勢未有因而改變。上周中原城市領先指數(CCI)報144.47點，按周升0.27%，不僅創59周新高，距離去年9月高位146.92點，只差1.66%，若趨勢持續，樓市再破將指日可待。

　　「當前沒有為樓市『減辣』的條件。」雷智顏認為，政府上月加辣旨在為樓市降溫，不能達到轉勢的效果，面對內地仍有走資壓力，加上再度展開樓市調控，料內地資金或會再度流入本港樓市，加上本港樓市仍然維持供不應求的狀態，故面對上述兩大因素，政府確實沒有空間「減辣」甚至「撤辣」。

　　花旗地產分析員楊海全(Ken Yeung)發表報告稱，隨人民幣匯價下跌，內地資金將轉投本港樓市以作對沖，若確認上述趨勢，料港府將會再度「加辣」，提升買家印花稅(BSD)，從而爭取更多時間提升香港住宅供應，並讓加息的影響在樓市反映出來。

　　豪宅價跌幅較細

　　雖然可見將來「減辣」無望，但雷智顏認為，港府上月再度出招調控樓市，已足以加大投資者入市成本，同時導致買家轉趨觀望態度，料本港樓市每月成交宗數，將跌至3000宗。雷智顏指，踏入2017年，本港樓市將會下跌15%，其中豪宅價將較現時跌10%，較整體樓市跌幅為低。

　　雷智顏強調，明年樓市下跌15%，只代表進入調整，並非轉勢，料及至2018年春節過後，樓市有望見底並重拾升軌。她指，目前本港樓市供應仍未追上需求，料未來本港每年樓市供應仍欠缺5000伙。