據《中國證券報》報道，多位地方銀監會人士透露，銀監會對16個房價上漲過快熱點城市的排查相關結果正在進行最后匯總，理財資金違規進入房地產領域問題較為突出。

 

　　市場人士指出，資金“繞道”銀行理財、信托等渠道進入房地產領域，早已不是什么秘密，只是今年形勢尤為火爆。其中甚至不少有違規嫌疑。但專家指出，在監管不斷趨嚴的情況下，資金“繞道”理財、信托等違規進入房地產料遭“封堵”，房地產領域資金鏈更添壓力。

 

　　據《中國證券報》援引一位全國股份制銀行杭州分行負責人稱，“一般來說，中小開發商是不可能直接拿到開發貸的。但是只要通過券商這類第三方機構，就可以發起理財資管計劃，然后通過層層包裝，資金最后都進了房企的‘腰包’。另外一種渠道，就是通過房地產信托直接融資，成本還會更低一些。”

 

　　此前11月11日，銀監會向16個房價上漲過快城市的銀監局下發了《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，要求被查機構提交今年1-9月與房地產有關的業務情況，報送時間截止至12月5日。

 

　　這16個房地產價格上漲過快熱點城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

 

　　具體檢查要點主要有以下五條：

 

　　一、 個人住房貸款是否嚴格執行“因城施策”的原則

 

　　二、 是否存在銀行理財資金進入房地產領域

 

　　三、 信托公司是否想房地產開發企業發放用于支付土地出讓價款的信托貸款

 

　　四、 是否嚴格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規行為的房地產中介合作

 

　　五、 是否加強個人貸款資金流向的監控管理

 

　　通知下發時就有市場人士指出，房貸政策收緊早已是趨勢，此次專項檢查的主要還是因為此前的調控并沒有得到想要的結果。而據《中國證券報》援引市場人士稱，“實際上這16個熱點城市此前每季度都被要求上報房價、房貸等數據，但這一次的檢查內容尤其多、要求也尤為嚴格。”此外，專家也表示，不排除接下來將其他房價過熱城市列入檢查范圍。

 

　　據《中國證券報》援引某國有大行廣州分行人士稱，“在最新的房地產調控政策出臺之后，銀行對于房地產開發貸、個人住房按揭貸款的政策明顯收緊了不少，目前我行除了一類房地產開發商，基本不放開發貸了。”所謂一類開發商即資產規模、年銷量等排名至少全國前二十的房地產開發商。

 

　　有分析指出，房貸一直居高不下的主因則是銀行不敢做風險大的業務。受實體經濟拖累，小微企業風險逐漸暴露，即便是以做小微企業起家的民生銀行都進行了收縮。

 

　　交通銀行首席經濟學家連平指出，目前房地產行業融資存在一定潛在風險。前三季度房地產市場價升量增，房地產企業的債券融資和銀行表內外融資均有較快增長，個人按揭貸款的增長也不斷提速，房地產市場的杠桿率進一步增高。從房地產企業的經營狀況看，行業前三季度盈利并未實現與銷售的同步增長，高杠桿帶來的財務成本壓力也并未得到根本解決。