在美國候任總統特朗普舉行首個新聞發布會的前夕，恒指昨天收報22935點，升191點，成交額近700億元，動力十足。除了騰訊(700)、長和(001)、豐控股(005)等權重股上升造就漲勢外，各大板塊亦輪流發力，加上大行接連發表報告，助力落后板塊反彈，順利帶動恒指創造今年首個五連漲。

 

　　內房股板塊早前受限購政策及加息預期的影響，自去年底以來整體表現遜於大市，但隨著進入全年業績發布期，各大內房亦相繼公布了去年全年的理想合約銷售數據，支持整體板塊展現強勢。

 

　　麥格理昨天發表研究報告，指南下資金已在去年底成功部署內房股，推動了部分內房股早前持續上升，并預期投資者的未來焦點將轉向中大型內房股，而該行認為華潤置地(1109)、龍湖地產(960)及雅居樂(3383)等均可以受惠南下資金。

 

　　富力商業地產項目可憧憬

 

　　另一大行高盛則預期宏觀調控政策將在國內樓價下跌15至20%后得到松綁。該行認為宏觀政策推行已久，并非新鮮事，在樓價下跌一定幅度后，預期中央將放寬有關收緊措施。事實上，中國房地產市場於去年首9個月對國內GDP的貢獻度達到8%，若要保持2017年GDP的適度增長，房地產市場的穩定發展仍是十分關鍵。

 

　　除了政策預期松綁外，一線城市人口的穩定增長及土地供應下降，將利好未來樓市的發展。該行又指，部分估值較低的內房股，只因投資者過分悲觀所致，在計入今年的銷售預測數字后，高盛將中海外(688)列入確信買入名單，并升富力地產(2777)的評級至「買入」。

 

　　富力地產早前公布，去年12月的合約銷售總額約47.3億元(人民幣，下同)，銷售面積約40.43萬平方米，按月分別上升42%和48%。2016年全年總合約銷售額約608.6億元，合約銷售總面積約469.35萬平方米，按年分別上升12%和14%。

 

　　事實上，富力地產的住宅及商業地產組合豐富，有助公司於今年在住宅宏調政策下取得更為穩健的成績。據國內傳媒報道，在去年聖誕假期完結前，上海便曾出現瘋狂辦公樓搶購潮，從12月20日到12月26日短短7天，上海共計賣出了超過100億元的辦公樓，其中更包含了7個3億元以上的交易，3宗20億元以上的大宗交易。上海的住宅到商廈的交易均持續高漲。鄰近虹橋機場的大虹橋區可說是各路資金最喜歡的一個區域，2016年一億元以上的大宗交易總和加起來就有近200億元銷售。12月20日，紅星美凱龍(1658)便公告豪擲近21億元買下了近58000平方米的虹橋富力中心項目。

 

　　這些買家大部分都是上市公司或大型企業，此刻紛紛落戶上海大虹橋區，正說明了未來該區的增長潛力。因此，宜加倍留意在華東地區擁有大量商業地產項目的內房如富力地產、中國金茂(817)，分分鐘是今年的黑馬。古中人