【香港商报网讯】昨日，国家统计局发布2016年全年房地产开发投资和销售数据，2016年，全国房地产开发投资增速回升至6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。同时，房地产去库存也得到了明显的效果，12月末，全国商品房待售面积69539万平方米，比上年末下降3.2%。同时，统计局预测称，今年房地产市场仍然能够保持健康发展。

　　 房地产开发投资增速回升

　　 自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，2016年以来投资增速快速增长，4月份达到最高点7.2%。不过，自5月起数据开始回落，1-7月房地产开发投资同比名义增长5.3%，随后的几个月房地产开发投资增速开始回升。数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。

　　 统计局数据显示，2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%。住宅销售额增长36.1%。2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1-11月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。

　　 土地购置方面，2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9129亿元，增长19.8%。

　　 保持市场的稳定发展

　　 在中央经济工作会议明确定调「房子是用来住的、不是用来炒的」之后，从近期地方两会密集公布的政府工作报告可以看出，各地已把保持房地产市场的稳定提到了前所未有的高度。

　　 国家统计局局长宁吉喆指出，2016年，房地产市场有多种因素的影响，无论是投资数据还是新开工面积、销售面积、销售额都比2015年有一个明显的增长。从全国范围来看，房地产市场发展还是好的，但分化依然明显。少数一线和热点二线城市在前9个月房地产形势发展较快，也带来了房价的上涨。9月以来，透过分层施策这些城市的价格已经得到了控制。

　　 宁吉喆指出，统计局发布的最新数据显示，15个热点城市当中有12个城市的房价环比下跌，因此房地产市场调控的成效是明显的；而二三线、三四线城市的库存依然较多，透过建立房地产市场的长效机制使得房地产市场得以健康发展。

　　 与此同时，针对今年以来资本有「脱实向虚」的趋势，宁吉喆指出，对於房地产市场要区别看待，房地产如果是炒买炒卖，就不属於实体经济。但是，房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济，如果是用做炒作的，就是虚拟经济了，所以对房地产也不能一概而论。

　　 房地产仍是支柱产业

　　 宁吉喆表示，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业，这个比例还要再高一些。建筑业以及房地产中的实体经济部分，仍是中国经济重要的支柱产业。

　　 宁吉喆预测称，中国2017年房地产市场仍然能够保持健康发展，「这个我们是有信心的」。他指出，政府会从老百姓住房基本需求这个民生大事来考虑，切实贯彻房地产是「用来住的不是来炒的」方针，使房地产市场健康发展。

　　报告称房地产投资冷热不均

　　上海财经大学公管学院投资系「中国投资展望」课题组昨日发布《中国投资展望报告2017》称，2016年，中国房地产投资冷热不均，地区差异大。其中，中东部地区房地产投资有所增长，西部地区房地产投资乏力，东北地区更是出现负增长，给全国房地产投资的稳定增长带来一定阻力。

　　 报告预计2017年中国房地产投资增速在9.26%，同比增长3.29个百分点。

　　 报告分析称，首先，房地产开发投资具有一定周期性和惯性，出现恢复性增长后一般不会很快再度低迷。房地产交易的冷却传导到开发投资有一定的时滞性。其次，越来越多的房地产开发集中在上市房地产公司中，而为确保一定的开发量，哪怕调控再严厉、市场预期再不好，上市房地产公司也要拿地和开发。第三，从历史经验上看，房屋价格变动趋势与房地产开发投资增速并不完全同步，房地产开发投资对价格敏感性不强，更多受地方政府土地供应行为的影响。考虑到内地经济活动和地方政府财力对房地产开发投资及产业拉动仍有较大依赖性，地方政府在稳定房地产市场的前提下依然会采取办法刺激房地产开发投资。

　　 综合以上分析，报告认为2017年全国房地产投资仍有一定增长空间。