港人住屋問題嚴峻，納米新樓有價有市，連帶舊區唐樓單位，也變身豪華劏房。深水埗區不足百呎的劏房不但設電子密碼鎖，更有玻璃趟門、木紋磚地板，牆上還掛著風景照，宛如新式酒店。當區地產代理稱，政府為樓市加辣後，唐樓業主因難以放售單位，遂將劏房豪裝出租，力谷年輕人和家庭客生意，盡賺租金。惟工程業界擔心，唐樓承托力有限，豪裝劏房有機會破壞主力牆，並增加大廈承重，危害建築物結構。

　　唐樓業主因難以放售單位，遂將劏房豪裝出租。

　　長沙灣福華街一幢超過五十五年樓齡的唐樓，雖然外表殘舊，但內裏的劏房卻裝修豪華。八十後陳先生（化名）從事傳媒行業，月入約一萬八千元，本與家人同住，但因為希望有更多私人空間，去年八月搬進上址劏房。

　　唐樓雖然外表殘舊，但內裏的劏房卻裝修豪華。

　　其所住的單位門外是滿布污跡的唐樓樓梯，大門卻光潔如新，打開鐵閘後，還要以電子密碼鎖開門。單位約有二百呎，被一劏為二，陳先生住的房間約四十呎，另一間約三十呎，以玻璃趟門作間隔，餘下位置用作共同空間，包括廁所、開放式廚房等。他指自己是單位豪裝後首批住戶，房間不包水電，月租為四千七百元，「新裝修算幾靚，租金不算太貴，交通又方便。」

　　位於深水埗基隆街的一幢唐樓，樓內的鐵閘、信箱均已生鏽，樓梯旁的牆身發黑，油漆剝落，但劏房單位門前的牆面卻重新鋪過，更畫上藝術圖案。約一千呎的單位被一劏為六，其中一個約七十呎的房間雖然無窗，但設獨立廁所，裏面還有鏡面櫃；牀邊更有小型沙發、摺疊式書枱、垂直式電視架及分體式冷氣機；近門處的洗手盆，上面有抽油煙機、吊櫃，下面則有雪櫃，地產代理形容這是「開放式廚房」。劏房租金不包水電，仍要四千五百元。

　　即使是樓下放滿垃圾桶、建築材料等雜物的唐樓，同樣有豪華劏房。位於長沙灣兼善里的唐樓，樓梯到了晚上五、六時，已經要開電筒才能看路，但四樓一個約一百呎的單位，月租卻可索價五千六百元，單位以木紋磚地板鋪設，更有新式廚櫃及抽油煙機等設備。

　　有銷售豪華劏房的地產代理稱，業主十分「揀客」，專攻年輕及家庭客市場，「要有入息證明，收入至少一萬二千多元，承擔得起租金。」她又指即使豪華劏房租金較高，仍非常受歡迎，「通常一至兩日內就租出，最多留一個星期。」

　　香港房地產代理業聯會主席郭德亮也得悉，近年唐樓劏房的裝修和設備，宛如三四星級酒店，「看到都會嘩一聲。」他解釋，去年底推出新辣招後，深水埗舊樓放盤量減少近三成半，市場上也出現更多劏房，「有人買了樓但暫時未能賣出去，並估計二手樓會升值，所以放盤減少，多了出租單位和劏房。」

　　他直言，舊式劏房往往需放租一兩個月，才找到租戶，相反以每間劏房十萬元的成本裝修後，則較易在一兩周內出租，租金回報也更高，「舊裝修月租三千元，靚裝修就四千五百元，客人也想要靚的居住環境。」

　　關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成亦指出，近年舊區內的板間房被大規模改建成豪華劏房，「以前一個單位有六七間板間房，每個月租一二千元，但租客流動性大，背景亦較複雜，如果單位一劏三改成豪華劏房後，一間月租達四五千元，又可以揀客，賺多很多。」他稱，除了深水埗外，九龍城及旺角的舊樓亦有改建成豪華劏房的趨勢，其中以太子一帶的舊樓最普遍，「因為近港鐵站，附近交通亦方便，八九十呎的豪華劏房月租最少也要五千元。」

　　豪裝劏房有價有市，惟新裝修隨時為樓宇結構安全帶來隱患。註冊小型工程承建商簽署人協會會長黃永華指出，單位在加建劏房時，有機會在主力牆上鑽孔，以固定分間牆，導致主力牆出現裂痕，而劏房亦有必要升高地臺，以處理喉管接駁問題，增加地臺負重，「六十年代的舊樓承重力有限，如果工程公司開工前沒有計好數，日後樓宇很大機會有結構問題。」