焦點盤陸續有來，逾十多年未有新盤供應的沙頭角，區內尚澄剛獲批售樓，發展商以快打慢，於今天開價，並一同公布樓書，以及開放示範單位予外界參觀，可望趕在下月初推出發售。

　　由遠東發展的尚澄，昨日剛獲批預售樓花同意書，該盤亦隨即起動出擊，遠東高級營業及市務總監方俊稱，該盤將於今天公布價單。而今天亦會一同公布項目的樓書，詳細介紹項目的資料，同時亦一同開放設於粉嶺的示範單位予外界參觀，可望在短期內推出發售。

　　項目由4座6層高物業組成，提供261伙，間隔由開放式至2房，面積由270至600餘方呎，當中約八成為1房及1房半(半房為儲物室)設計，另14伙為頂層連天台特色單位，戶戶均設有露台。

　　樓盤地下基座為住客會所及平台花園，亦備有5個街鋪，建築面積由約970至約3620方呎，總面積約7000方呎，該盤將於明年10月落成。

　　發展商曾指，買家需持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位，建議買家先租住區內單位以取得住戶證，方便日後買樓。而區內現有常住人口3000戶，以每戶3人計，最少逾9000人有住戶證，預計買家為區內客或分支家庭為主，該盤售價則參考新界西北區新盤售價。

　　尚澄位處沙頭角禁區，據賣地條款顯示，限制買家必需持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位，而住戶證則要向警方提出申請，並獲沙頭角鄉事委員會簽署作實，持有此證人士毋須再申請禁區紙可自由出入。

　　至於訪客則需要向警方申請俗稱「禁區紙」的邊境禁區通行證，方可出入禁區範圍。該盤亦設有停車位，若駕車人士出入禁區，也要為車輛申請封閉道路許可證，申請人亦需要持有禁區住戶證。對於日後項目入伙後，買家若打算轉售單位，是否必須售予持證人士，發展商亦曾指，需諮詢法律意見。

　　市場人士指出，沙頭角區已逾十多年沒有新盤供應，同區物業已有一定樓齡，故此區內擁有一定的換樓需求，再加上是次開價或有驚喜，或會吸引部分區外客。

　　項目臨海而建，三面環海，鄰近多個郊野公園，再加上附近的物業發展密度較低，景觀有一定保證之餘，預料部分中高層戶可享海景。而尚澄所在的地皮，於13年獲遠東以1.4億元購入，樓面呎價1104元，佔地接近36000方呎。

　　對上一次沙頭角禁區有住宅地推出，需追溯至97年1月，沙頭角第17區地皮以樓面呎價765元批出，後來發展為順隆花園。該地由新界北地膽發展商中東置業投得，該公司老闆姚先生曾說，有見項目規模適中，因而投標買入，未有為意地契上，條款限制只能賣樓予當地居民，由於禁區內人口有限，順隆花園於1999年賣樓，40伙直至2005年才售罄，利息支出龐大，項目平手收場。

　　順隆花園於99年賣樓，當時呎價約2000元，該項目最新二手成交A座2樓3室，面積779方呎，於去年底以428萬易手，平均呎價5494元。