【香港商報网訊】據央視報道，北京主要商業銀行將從5月2日起，包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

　　據融360數據監測，4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監測的北京地區30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優惠利率。

　　從全國情況看，根據融360的數據監測，4月份全國首套房貸款平均利率為4.52%，大概相當於基準利率的92折;二套房平均貸款利率為5.39%，也就是基準利率的1.1倍。

　　部分二手樓跌價一成

　　與此同時，在新政滿月之際，北京樓市發生逆轉。二手住宅率先出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%;多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。

　　鏈家研究院數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐台、通州樓價分別下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區樓價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派樓價已下跌8.2%、5.1%、3%。

　　中原地產首席分析師張大偉則認為，市場價格暫時處於橫盤狀態，政策對價格的大面積影響需要3個月到6個月時間顯現，北京樓市很可能在第二季度出現價格調整。

　　認房認貸誘跌主因

　　樓市調控措施不斷疊加，讓北京樓市進入冰封期，最重要的原因被認定是「認房認貸」，2013年4月北京曾經出台過「認房認貸」政策，當時北京當月樓價下跌2.1%，而目前的「認房認貸」，又增加了流動性緊縮的背景。

　　鏈家研究院發現，北京房產成交中有70%成交需求是改善性需求，這些物業總價更高、對貸款的依賴度更強，在以「認房認貸」為代表的調控政策中，影響最大是這類人群和改善性產品。「剛需房目前沒有怎麼降價，主要是改善產品，降的不是價格，降的是泡沫。」一位中介公司區域負責人說。