【香港商報网訊】河北保定近日連續掛牌十多幅地塊,其中一幅住宅用地規定,購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這是目前全國範圍內對住宅限售時間最長的規定。
據河北日報旗下燕趙都市報官方微信報道,保定5月15日發布今年第3號國有建設用地使用權掛牌出讓公告,在出讓的15幅土地中,14幅為居住用地,1幅為商業用地。
其中,土地面積最大為2017-30號地塊,達到了10.0361萬平方米,容積率1.0<容積率2.2,競買保證金3.91億元,這也是唯一一幅不接受自然人報名競買的土地,地塊將於6月16日下午完成掛牌出讓。
報道指出,2017-30號土地不同於其他住宅用地,該地位於保定市競秀區西二環西、七一路南位置附近,已完成拆遷及基礎建設配套,為保定體育新城、競秀區教育城等配套設施的發展建設,處熱門黃金地段。
雙限雙競不得自持
交易中心還針對該地塊,專門出具「國有建設用地使用權出讓須知」,並對競拍規則做出嚴格約束,首次採用「限房價競地價,限低價競房價」的「雙限雙競」出讓方式,最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地後,在其建設完工後,不得自持自己開發的房產,應全部進行市場銷售。
令人注意的是,在出讓文件最後的「其他事項」第2條規定:競得土地的競買人需告知購房人,在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。
此外,澎湃新聞報道,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,10年限售僅是個案。樓市限售的時間長度與調控政策執行的時間、市場周期、個人貸款風險、投資管道等因素密切相關,限售時間並非任意制定。
3月以來,福建省廈門市首次公布住宅限售政策後,先後有北京市、承德市、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長樂市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長沙市,無錫市、嘉興市等26個地區公布類似政策,限售時間大部分在2年到3年不等。
其中,隸屬河北保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長達到5年。
青島不許捆綁銷售
【又訊】青島國土資源和房屋管理局近日發布了《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》,核心內容有:新房開盤價不得高於去年最高價;不得捆綁裝修和車位、儲藏室費用,變相提價。