長實海之戀，愛炫美銷情理想，兩房戶近沽清。

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：聯儲局主席耶倫日前表示，或延后加息日期，對香港樓市起正面作用。7月份，一手樓市的成交宗數已超過800宗，超越上月全月成交量，主要來自新界兩大新盤。加上薄扶林學區迷你盤，本月成交量料有望超1500宗。

　　海之戀·愛炫美加推205伙

　　長實地產(1113)荃灣西站上蓋項目海之戀·愛炫美周六售出179伙，榮登周末樓市銷售冠軍。長實地產投資董事郭子威指出，項目銷情理想，兩房戶近沽清。周六晚間，長實加推205伙。長實地產高級營業經理封海倫表示，是次加推單位，折實平均尺價16780元，兩房戶折實入場732.8萬元，三房戶折實入場1414.1萬元，是次兩房單位價錢上調1%至2%，個別三房高層單位升8%。長實執行董事趙國雄表示，有6組買家購買超過1伙，最多以約2300萬元購買兩伙。

　　另一個同處新界，已累積售出約330伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，亦展開第4輪銷售戰。此番共推出40伙，主打開放式單位，亦大收旺場，周末共售出37伙。據悉，買家以用家為主，反映現時細單位受市場歡迎。

　　63 Pokfulam租金回報吸引

　　西營盤迷你盤63 Pokfulam周日開售，認購2伙或以上大手客優先揀樓，接下來才輪到1伙至2伙買家。市場消息稱，63 Pokfulam已完成揀樓，昨日共售出11伙。地產代理統計出的買家分類，差异較大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，該項目位處半山，兩個單位斥資金額不超過1500萬，預料租金回報率可達2.5厘至3厘，故吸引投資者入市，該行投資者比例占七成;而美聯物業住宅部行政總裁布少明統計后表示，該行63 Pokfulam投資客僅占三成半。另有數據顯示，港島西區及西半山二手交投放緩。

　　羅便臣道80號招標售1單位

　　至於豪宅方面，南豐旗下西半山羅便臣道80號，周末以招標方式售出1戶單位。該屋苑由兩座物業組成，共264伙，樓齡僅15年。市場消息稱，由第一集團持有位於九龍塘達之路9號的獨立屋，以約5億元的價格沽出。去年，此物業曾傳出獲買家以約6億元洽購。

九建項目63 Pokfulam 早前公佈了首批價單及付款計劃。

　　風險:Q3樓價可能先升后回

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：利嘉閣地產總裁廖偉強昨日指出，二手交投繼續低位徘徊，一手仍然主導市場焦點及購買力;金管局早前出招調控樓市，壓抑按揭成數后，政府再沒有針對樓市推出任何新措施。面對新班子新鮮上場，不少業主都擔心會有新一輪打壓。在加息、加稅等陰霾下，令不少二手業主卻步，不願減價促售，更不敢貿然入市。議價空間減少，拉鋸戰持續，進一步打壓二手交投量，加上踏入暑假旺季，外游機會增加，不論對業主或買家而言，無疑都會暫緩成交步伐，故預計二手成交量將會維持一段長時間的靜局。周末十大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案，處於低位水平。

　　仍有7個屋苑捧蛋

　　美聯周末10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交，按周反彈3倍。主因是，有部分急於放售之業主眼見一手樓市火爆，態度有見軟化，重現一定議價空間，故成交略見好轉。中原地產周末錄得10宗成交，較上周3宗多出7宗，更創10周新高。交投集中於新界上車屋苑，嘉湖山莊及沙田第一城均錄得4宗成交，其餘兩宗來自太古城，仍有7個屋苑「捧蛋」。

　　至於香港置業周末共錄得約9宗成交，主要乃向隅客回流至二手市場，臨近暑假租務旺季，故租買物業需求上升。二手業主普遍叫價態度進取，部分業主為提升競爭力，輕微擴大議價空間吸客，以促成交易，不過隨着筍盤減少及新盤陸續搶客，相信二手成交持久力有限，第三季或呈「先升后回」格局。

部分急於放售之業主眼見一手樓市火爆，態度有見軟化，重視一定議價空間，故成交略見好轉。

　　個案:九龍灣德福首破800萬

　　【香港商報訊】市場有消息指，九龍灣德福花園S座高層8室，實用面積為588平方尺，兩房間隔，可望海景且視野開揚，新近以820萬元易手，折合實尺13946元，成交價創屋苑歷史新高紀錄。據悉，原業主於2002年以198萬元購入該單位，此番出售帳面獲利622萬元離場，升值約3倍。

　　據了解，德福花園G座中層14室早在一星期前獲得非本地客以730萬元接手，該單位實用面積538平方尺，折合實用尺價13569元，當時就已創下成交價及尺價屋苑同類新高。加上須繳付的30%稅，共計約950萬元。今次時隔僅一個星期，就有另一項紀錄被打破。

時隔僅一星期，福德花園樓價已破800萬，成交價創屋苑歷史新高紀錄。

　　7月樓宇買賣料創半年新低

　　【香港商報网訊】記者莊海源報道：中原地產研究部預料，7月份樓宇買賣將錄5300宗及440億元，較6月份7902宗及739.3億元下跌32.9%及40.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月份缺乏大型新盤發售，以致7月份的宗數創今年1月5220宗后6個月新低，金額則創今年2月份433.9億元后5個月新低。

　　截至7月12日，7月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1829宗及150億元。一手私人住宅方面，7月份暫錄157宗及22.9億元，料全月錄1000宗及120億元;較6月2302宗及273.3億元下跌56.6%及56.1%，并創今年1月660宗及93.8億元后6個月新低。目前，暫時最高登記宗數的新盤是啟德天寰，暫錄59宗及5.3億元。其次為荃灣海之戀3期，暫錄15宗及1.4億元。第三為西貢傲瀧，暫錄10宗及2.1億元。

　　二手私人住宅方面，7月份暫錄932宗及77.5億元，料全月錄2500宗及200億元;較6月3502宗及259.5億元下跌28.6%及22.9%。由於樓價持續創新高，加上政府收緊樓按，以致買家入市態度轉趨謹慎，拖累二手登記數字創今年2月份2394宗及184億元后5個月新低。