中共十九大於上星期正式開幕，涵蓋的議題包括政治、經濟、國防和外交政策，預計會有政策支持后市。筆者認為雖然港股中線走勢仍會反覆向上，恒指於年底前或有望挑戰30000點之高位，但由於近期升勢過急，而且缺乏催化劑再令港股短期炒上，短期於29000點左右或有阻力，相信需要中共十九大后有確實政策出台，港股才會再創新高，想入市的投資者不妨趁大市回調，選擇一些業績良好的股份買入，作中線投資之用。

　　新世界發展可留意

　　其實香港跟其他國際大都會一樣，樓價一直高企，主要原因是這類城市會一直吸引人才，住屋需求只會愈來愈大，因此未來香港地產行業營收即使不會大幅上升，相信亦會錄得平穩增長，雖然早前內地調控樓市，隨着調控措施發揮成效，住宅市場已經降溫，除了樓價受控外，成交量亦有所減少;加上早前習近平在中共十九大中表示「讓全體人民住有所居」，故內房股應是長線看好的板塊。筆者認為於內地及香港都擁有地產業務的新世界發展(017)值得大家留意，集團主要從事物業發展及投資、合約工程、基建項目經營、酒店營運、百貨經營、電訊、媒體及科技及其他策略性業務，集團於2017年純利為76.76億元，如扣除上年度出售5個內地項目予恒大(3333)帶來一筆過收益40億元，期內基本溢利為71.33億元，漲26.5%。

　　展望未來，新世界發展在香港持有應占總樓面約1000萬平方尺土地儲備，其中住宅約470萬平方尺;同時，集團於新界持有約1700萬平方尺待更改用途的應占農地土地面積，內地土地儲備亦有總樓面面積約820萬平方米可作即時發展，在內地和香港土存充足的情况下，預計集團未來數年發展平穩;加上集團早前亦於11元左右回購公司股份，反映管理層對公司未來業績充滿信心，對股價有一定支持。短線技術走勢上，新世界發展近期於20天線11.6元有一定支持，投資者不妨於20天線之水平買入。除了新世界發展外，預期股價比較落后的大型內房股於第四季仍有力再上，兩大內房龍頭股中海外(688)和華潤置地(1109)也是可以趁低吸納的股份。

　　香港股票分析師協會永遠榮譽會長

　　國農證券董事總經理林家亨