【香港商報网訊】記者王曉蕾報道：昨日下午，深圳市人才安居集團有限公司以10.1億元競得深圳首宗“只租不售”自持用地，代建人才住房面積37860平，樓面價為11200元/平，去掉人才住房面積，實際樓面價為19304萬元/平。這也是深圳今年推出的第一塊住宅用地。據悉，華潤、東海、星河、佳兆業、碧桂園、保利、深圳市人才安居集團有限公司、龍華建設等共計8家房企參與此次競拍。

　　深圳市規土委數據顯示，宗地A811-0323位于深圳龍華紅山片區優質地段，在紅山商住圈和深圳北站商務圈之間。土地面積20041.92㎡，建筑面積90180㎡，掛牌起始價為7.77億元，最高限制地價為10.1億元，土地使用年限為70年。值得關注的是，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價、競成交地價和人才住房面積，項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。

　　昨日下午，在競價開始數輪舉牌后，便到達最高地價10.1億元，隨后進入競配人才住房面積，佳兆業，深圳人才安居集團，深圳龍華建設踴躍舉牌，最終深圳人才安居集團已多配建10800平方米人才住房面積落定。

　　相比周邊地塊競拍價，此次限價無疑是政府在控制租賃用地的開發成本。根據深圳中原2017年成交數據顯示，紅山片區租金均價68元/平，二手房均價65000元/平，旁邊金亨利都薈首府租金均價為76元/平，二手均價接近10萬/平。在不考慮未來其他租賃政策紅利情況下，該地塊70年自持相比直接銷售商品房而言，利潤空間大打折扣。可以預見的是，2018年租賃市場將迎來歷史性的發展機遇，隨著深圳北商務中心引進大型企業總部及上市公司，紅山片區的租賃市場前景可觀。

　　近年來，深圳土地資源緊缺，當政府大力發展租賃市場成為趨勢，首次試水“只租不售”的龍華紅山地塊依舊吸引了不少房企。根據現場的舉牌次數可知，佳兆業、深圳市人才安居集團有限公司、龍華建設等對這種全新的土地出讓方式頗感興趣。深圳人才安居集團有限公司表示，目前只是拿到地，具體規劃暫不透露。