【香港商報網訊】來自融360最新數據顯示，今年11月內地首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。

　　廈門最低鄭州最高

　　融360監測數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，環比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

　　在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門的4.93%，最高值是鄭州的5.77%。具體來看，11月19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%至9%之間，較10月上漲1個百分點。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

　　另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。融360稱，去年同期，全國優惠利率佔比為84.27%，今年11月優惠利率佔比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率，不過需達到規定貸款金額方可申請，其他地區均已無提供優惠利率銀行。

　　上浮空間已不大

　　首套房貸利率一年漲了20%，未來還會漲嗎?融360李唯一分析，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經明顯放緩，未來上浮速度將會進一步放緩，後期利率上浮空間較小。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，首套房貸利率已經處於高位，但受到外圍市場的影響，2018年人行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大，「可能會在加息後基準利率的1.2倍」。