政府推出辣招後，有新婚夫婦只以伴侶一人之名買樓，再簽協議一旦離婚可分物業，以便留下名額首置買樓，有法律界直指有關避稅方法或涉刑事罪行。

　　港府前年十一月宣布將住宅印花稅加辣至15%，但未持有任何住宅物業的香港居民可獲豁免，沿用舊有的標準印花稅率，立法會上月中亦三讀通過《印花稅修訂條例草案》，待行政長官簽署後即在憲報刊出生效。市場上其中一大購買力來源的新婚夫妻，對政府新例見招拆招，只以一人掛名持有物業，以便將來再買樓時避過雙倍印花稅。不過，部分夫婦更私下協議，安排日後如何「分身家」。不過，法律界直言做法並非萬無一失。

　　律師謝偉俊曾接獲相關查詢，他透露有新婚夫婦在買樓時，計劃先以其中一人掛名買樓，其後又簽訂協議，列明將來一旦離婚，雙方財產會如何分配，其中包括物業一環，「近一年多了人簽私人協議，簽署的人『牌底』有關係。」

　　不過，這種做法未必能保障新婚夫婦，謝偉俊直指，丈夫和妻子分別以個人名義首置物業，可以不用交15%的住宅印花稅，「不過將來鬧翻就好麻煩。」他解釋，夫婦不能在文件上寫明「共有」物業，否則買第二層樓時，仍要交稅，「寫明一人一半『共有』物業，在買樓時已經等於發假誓，無寫明則是避了權益問題。」

　　他續說，協議上寫明離婚才會分家身，或能避過辣招，「但協議未必有約束力，將來在樓契上有名的一方，不一定會將樓宇權益給予無名的一方。」他直指簽私人協議的做法，是「避到前(印花稅)，避不到後(權益糾紛)」，「到雙方出現爭拗時，(樓契上無名的一方)要追究權益有多重障礙。」

　　只用一人之名買樓成為市場新趨勢，但律師梁永鏗坦言，一旦樓契上無名的一方買了第二層樓，在出現爭拗時，幾乎無法追討第一層樓的權益。他解釋，樓契上無名的一方為避辣招，買第二層樓時會作出自己無其他物業的聲明，若要追討上一層樓的權益，等於向政府表示自己作出了假聲明，除了可能要歸還辣招的稅外，還涉瞞稅和詐騙罪，最高可被監禁十四年，「無人會搵自己笨去坐監，不如送層樓給前伴侶算了。」

　　律師冼振強補充，若夫婦簽訂的協議只列明二人一旦離婚，需將有關物業變賣並平分收益，則未必構成相關罪行，需視乎協議上的字眼而定。然而他強調，有關協議書並不具有法律約束力，一旦夫婦爭產，法庭可參考有關文件，但並不一定會百分百依循其上列出的準則分配財產。

　　他直言，若夫婦簽訂協議，列明在樓契上無名的一方同樣擁有一半物業業權，概念與信託相似，「即不是真的轉讓，其中一方只是暫代另一方託管物業。」而當在樓契上無名的一方以首置身分購買另一幢物業時，需宣誓聲稱自己當刻並沒擁有任何物業，即隱瞞自己擁有第一幢物業的業權，將構成「發假誓」，亦有機會觸犯欺詐印花稅條例，兩者均屬刑事罪行。

　　大律師陸偉雄亦說，若夫向妻或妻向夫以信託形式買樓，律師會登記好信託內容，也會助業主在田土廳上登記，「日後賣樓時，賣家都要問過信託人是否同意。」他直言市場上有人做私下信託，試圖避過登記和辣招，「但我們不鼓勵這樣做，這可能會犯法，或涉欺詐。」

　　雖然有關協議書或浮現種種問題，但律師冼振強相信行內有小部分律師行仍願意為夫婦提供協助，「絕大部分律師都不會做，可能是一些『另類』律師樓，不能浮出來。」他估計那些律師行會向夫婦提供協議樣本，着他們自行簽署，但律師行不會蓋章或見證，「只會叫夫婦簽完收埋在家中。」

　　除了夫婦二人有機會犯法，協助二人辦理置業事宜的律師亦有機會上身。冼振強明言，若律師在知情下仍協助夫婦「發假誓」，有違律師專業操守。律師譚日明更指出，若有關律師有份教唆夫婦「發假誓」，甚至有機會構成串謀詐騙。

　　除了業權爭拗外，夫婦只以其中一人之名買樓亦易造成供樓利息扣稅額分配上的爭拗。若夫婦各自擁有物業一半業權，二人可平均分配供樓利息扣稅額，但有專營物業買賣的律師指出，若物業只由其中一方持有，則另一方不可享扣稅，即使持有物業一方的收入不足以用盡扣稅額，亦不能「轉贈」予伴侶。亦有律師指出，若持有物業一方因債務等問題被充公財產，樓契上無名的一方亦無法追討原有的業權。