毛盛勇指出，一線城市為抑制房價過快上漲，會推出一些土地供應，繼續大幅上漲難度較大。  新华社

　　【香港商報网訊】國家統計局昨天公布的數據顯示，1-2月份，房地產開發投資同比上漲9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點，同時銷售面積與銷售額都有所提高。專家認為，近期房地產數據的回暖有明顯的季節性因素，也有政策因素。「因城施策」的進一步細化，客觀上在某些城市的某些區域降低了調控效果，對房地產有些許刺激作用。不過，由於今年的政策方向與調控背景沒有改變，房地產市場整個態勢不會有根本性的變化。香港商報記者 伍敬斌

　　調控日久市場警覺性下降

　　從具體數據來看，今年1-2月，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點，創下近年來新高。其中住宅投資增長12.3%，增速提高2.9個百分點，佔房地產開發投資比重近七成。住宅新開工面積及銷售面積同比均有所增長。

　　從數據來看，在嚴厲調控的背景下，商品房市場似乎仍顯示出回暖跡象。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在目前房地產市場被認為是降溫的情況下，開發投資數據有較為明顯的反彈，這或和季節因素有關。同時也說明，房企依然有較為明顯的投資動向。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受本報採訪時則表示，看起來1-2月房地產的表現與現階段嚴厲的調控背景是相悖的，但實際上並不如此。本輪房地產調控從2016年10月至今已有15個月的時間，這麼長的時間讓市場適應了嚴厲的調控環境，警覺度有所下降。並且根據慣例，農曆春節前後都是房地產的銷售旺季，也有助於增加房地產的銷售。而從開發商的角度來看，在春節前後也有比較強烈的回籠資金需求。

　　此外，宋丁還認為，基於去年下半年到今年年初，國家對於房地產的調控更為細化，在「因城施策」的基礎上繼續細化為「因區施策」，一個城市中不同地段的調控也有所區別，像此前蘭州市就放鬆了對於郊區的調控政策，但主城區仍然限購。這樣的方式放大到全國來看，對房地產是有一定刺激作用的。再加上中國政府一再強調，仍然要支持人民的剛性購房需求，這麼多因素加載一起，使得1-2月的房地產數據顯得比較活躍一些。

　　樓市仍無太大上漲空間

　　但是這並不意味著今年的樓市會有多大上漲的空間。宋丁認為，房地產調控政策仍未放鬆，房價並沒有出現突發性的反彈，成交量的增長也在正常範圍內。在這樣的格局之下，1-2月的表現也不足為奇。並且2018年後傳出的信貸面收緊的消息仍然對商品房市場造成很大壓力。無論是去年的「十九大」還是今年的「兩會」傳達出的信息仍然是堅持調控不動搖，房子用來住不是用來炒。在這樣的背景下，今年無論是開發層面還是消費層面，總體狀況可能會稍微好於去年，但成交量不會出現暴漲，價格也沒有多大上漲空間。政策上仍然是支持剛需，支持租賃住房的建設。統計局新聞發言人毛盛勇也指出，一線城市為了抑制房價過快上漲，會有計劃地推出一些土地的供應，再繼續大幅上漲難度比較大。

　　【链接】中國海外房產投資創新高

　　房地產服務商高力國際數據顯示，中國2017年海外房地產投資為395億美元，較2016年增長8%，創下歷史新高。

　　值得注意的是，與2016年相比，2017年中國海外房地產投資構成發生了很大的變化。中國2017年對美國物業資產的投資額年減64%，為59億美元。對澳洲投資年減60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。然而，中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元，佔到總投資一半以上。

　　在對亞洲市場的投資方面，高力國際研究發現，中國2017年對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元，是2016年的4倍，僅次於2013年的41億美元。新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，佔此區域的84%。