【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港樓價越來越高，不少投資者轉投非傳統物業市場，新界天水圍嘉湖山莊車位更是當中新貴。綜合市場消息，截至昨日，該屋苑本月起碼連錄5宗破頂個案。短短半個月時間，極速將區內車位最高紀錄推高10萬元(約6.8%)。更值得關注的是，有投資者只持貨兩個月，帳面便賺幾十萬元，投資回報逾兩成。

　　祥益地產分行經理謝利官回覆本報查詢時表示，「嘉湖山莊」美湖居一個雙號車位，本周初獲投資者連租約以一口價160萬元承接，打破了同屋苑車位上周才創下的區內新高紀錄。原業主4月以132.3萬元購入該車位，持貨只有約兩個月，帳面上便獲利27.7萬元(升值約20.9%)。

　　不看租金回報率

　　就上述個案，謝利官進一步指出，原業主將車位以月租2700元租出，租約期至明年5月才屆滿，按是次入市價計，新買家只享約兩厘租金回報。他笑言：「現在投資車位，已不是睇租金回報。大家都信嘉湖山莊車位有排升，因為外區車位已升到數百萬元，馬鞍山、大埔等投資者都來搶嘉湖山莊車位。」

　　事實上，嘉湖山莊車位新高確實破完又破。翠湖居一個單號車位，上周才剛剛以155萬元連租約沽出，刷新紀錄。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖當時表示，該個案已是第4宗破頂。原業主於2014年7月以52萬元買入該車位，持貨不足4年，帳面獲利103萬元，升值約兩倍。若以此計算，160萬新車位王起碼是第5宗破頂個案。

　　投資者勇於「摸貨」

　　對於新界車位身價持續抽高，謝利官指出，與「私樓價格高漲」不無關係。他直言，以嘉湖山莊為例，該屋苑600萬元放盤都已買少見少，投資者入市成本至少約300萬元。「這個金額夠買兩個車位王」，難免令投資者轉戰車位。

　　謝利官又稱，相比住宅而言，車位稅項較少，現在有不少投資者嘗試於車位市場「摸貨」，即與某車位業主簽訂正式買賣合約後，在支付餘下金額前，以更高價賣給另一位買家，最快約數星期就已可獲利。

　　嘉湖二手住宅亦持續破頂

　　車位連環破頂，固然搶盡不少眼球，與此同時，嘉湖山莊二手住宅成交亦持續破頂。伍耀祖表示，屋苑早前錄得一宗成交，涉及麗湖居7座中層A室，實用面積638平方呎，三房套房間隔。單位以693萬元易手，是屋苑目前最接近700萬元的分層單位，平均實用成交呎價10862元。

　　链接：指標屋苑租金再破頂

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：樓市氣氛持續向旺，就連租金亦越見「發力」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，未來兩月是香港租賃高峰期，但部分租客早前已趕緊入市，帶動租賃量價連月齊升，5月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元，按月再升1.1%，連升3個月並創有紀錄以來新高。

　　陳海潮指出，同期租賃交投錄得1028宗，較4月份的986宗再增加4%，創去年9月至今的9個月新高。50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至63.8%水平，按月上升近6個百分點，為8個月以來新高。

　　6月租賃交投量挑戰高位

　　若按地區劃分，陳海潮稱，5月份港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向上。當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.7%，報31.26元。九龍區21個屋苑實用呎租按月升0.7%、報39.58元。港島區8個指標屋苑實用呎租則報42.32元，按月升0.2%。

　　在租務市場逐漸升溫下，陳海潮預期，6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高，按月料升逾一成;而平均租金則冀按月再升約1.5%至近2%，上試36.8元的水平，屆時勢帶動次季租金累升逾3%。

　　租金加速上升

　　此外，美聯物業亦指出，香港租金正在加快上升，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，5月份以實用面積計算的平均呎租報約37.33元，創歷史新高。該行指出，5月份租金較4月約36.8元上升約1.4%，升幅創自2016年8月後的21個月新高。