【香港商報网訊】記者姚一鶴報道：港府上月推出房屋新政策，修改新居屋定價機制，折扣由72折擴大至52折，惟資助房屋樓價仍迭創新高。據土地註冊處最新資料，將軍澳公屋景林邨景棉樓一個實用面積485方呎的高層單位，近日在自由市場轉讓成交價600萬元創公屋新高，實用呎價約12371元。但消息稱，該單位未經代理行放盤，料成交只屬內部轉讓個案。

　　資料顯示，業主於2015年4月以335萬元購入該單位，當時單位持有人只有一個姓李人士，至近期3年轉售印花稅期限屆滿，李姓業主隨即於6月時申請內部加入一位姓鄭人士，單位價值立即升值265萬元或80%至600萬元。

　　區內代理表示，屋邨對上一宗已補地價成交為6月景桃樓中層9室，實用面積443方呎，成交價510萬元，呎價11512元，即是次成交呎價高17%。近期同類放盤為景桃樓高層29室，實用面積443方呎，自由市場叫價560萬元，呎價12641元。

　　公屋成交價屢創新高

　　上述景棉樓單位打破今年5月黃大仙下邨龍豐樓中層21室創下的595萬元紀錄，不過呎價較龍豐樓單位低約8%。土地註冊處登記顯示，黃大仙單位實用面積約443方呎，呎價13431元，原業主於2010年以158萬元連地價購入單位，持貨8年易手，帳面升值437萬元，升幅2.8倍，創當時全港公屋樓價新高。

　　根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，上半年全港共錄720宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較去年下半年的746宗微跌3%，創近兩年半新低；同期物業成交總值約35.42億元，較去年下半年的33.81億元，按半年上升5%。

　　今年上半年新盤推盤速度緩慢，整體全新盤的數量較預期少，在不包括村屋及全幢買賣項目之下，僅有5752伙全新盤推出，創一手銷售條例後新低，與去年同期的11837伙相較更跌逾51.4%。估計下半年發展商會加快推盤，有機會推出的全新盤將達2.1萬伙。

　　【財經透視鏡】高價買二手公屋前應三思

　　景林邨誕生600萬白表(自由市場)公屋王的消息傳出後，有意見認為未來破頂成交仍陸續有來。但事實上，沒有綠表資格的港人若要上車，高價買二手公屋絕對不是唯一選擇，政府一系列協助置業的措施即將來到，包括本月底有機會攪珠的首批恒常化白居二、10月將推出的52折居屋，及12月有望推出的港人首置試點計劃等等。

　　房委員今年通過恒常化白居二，當中最新一期白居二有2500個，而且4月中已截至申請。早前有消息指出，有關白居二攪珠會於本月底進行，最快10月就會發出批准信。即使今年沒有申請，下年亦可以申請。

　　更值得關注的是，特首林鄭月娥上月推出6招措施，包括將新一期約4431新居屋售價由市價7折降至52折，令有關供款負擔大為降低。而且新居屋後首二年亦可轉售有白居二資格者，令置業成本降低。

　　港人首置上車盤年底出爐

　　雖然今年新居屋亦於4月截至申請，但即使錯失了上述兩項措施，今年還有港人首置試點項目，同樣是林鄭月娥新樓市6招措施。特首邀請市建局將馬頭圍道/春田街重建項目改做「港人首置上車盤」先導計劃，最快年底預售。

　　當然，這些協助置業措施目前依然是「僧多粥少」，實際上受惠的市民遠遠不及有需要幫助的市民，但始終提供更多選擇，大家打算高價購買二手公屋前宜三思。香港商報記者 曾浩榮