【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：新一份施政報告將於今日出爐，市場關注房策細節，28Hse昨日舉行樓盤租務調查結果，邀得冠域商業及經濟研究中心主任關焯照作嘉賓。28Hse早前透過電話訪問330名業主，結果顯示，大部分受訪者能在短期透過網上平台將單位成功租出。席上，關焯照表示，現時樓市受貿易戰等外圍因素影響，預料樓價將於高位下調3%至5%，租金受大市帶動亦會受壓，但跌幅會低於整體樓市超過一半。

　　填海方案方向正確

　　同時，關焯照指出，盛傳施政報告會落實填海方案，亦有機會將公私營房屋比例由六四比調整為七三比。對於填海，他認為作為長遠方案方向正確，但應同時考慮減少對環境的衝擊;並且不應忽視中短期措施，宜雙管齊下，包括發展新界農地及棕地。28Hse營運總監梁家齊則指，填海方案有依據，香港不少土地皆由填海而來，但政府亦須權衡各方利弊。

　　至於調整公私營比例方面，關焯照指若改為七三比將令私樓每年銳減4600伙，當中有隱藏危機，因私營房屋減少，難以估計市場將如何演繹供應下降。他稱供應下降或會令樓價下調幅度縮窄，這與政府的原意是背道而馳。