新年第一天，2019年楼市政策调整首例出现了！

　　1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

　　多位地产专家向中证君表示，此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。重庆施行房地产税政策试点已有年头，新购高档住房的起征点基本每年都上调，而且范围也仅限于新购的超过一定成交价格的高档住房。

　　近年重庆新购高档住房起征点变化情况

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重庆房产税起征点跟随市场变化而调整，并且是针对高档住房，首套刚需完全不受影响，这个调整也符合市场预期。

　　楼市政策总体基调没有变化

　　近来菏泽、广州、珠海等地，相继出现取消限售、降低社保门槛等政策微调，市场对楼市政策走向十分关注。有地产专家表示，楼市政策的总体基调没有变化。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，中央经济工作会议再次明确要求“房住不炒”，全国房地产市场的调控力度将依然维持高压状态。虽然最近部分城市出现微调，但整体来看基本原则不会改变，遏制房价上涨的决心不会改变。

　　严跃进表示，对于房价来说，政策基调应该是不变的，即保持稳定。此外，张大伟还表示，未来楼市政策在打击投机的同时，将对真实居住需求加强保护，未来政策微调也有利于刚需。

　　对于楼市而言，每一项政策的出台，都挑动着买房者和卖房者的敏感神经。

　　有房地产资深观察人士表示，目前许多热点城市的楼市，仍然处于僵持状态。限购限售和提高首付比例等措施，已经实施了近两年。“刚需买房的人希望房价合理，能付得起首付。刚需换房的人希望二套房政策宽松一些，让卖房买房过程无缝对接。开发商、房企希望库存比降低一点，加快资金回笼，轻装上阵。所以，一旦有什么政策出台，大家都喜欢掰开了揉碎了，想从中解读出一些放松的信号。”

　　2019年还有哪些楼市信号值得关注

　　进入2019年，楼市走向还有哪些信号值得关注呢？

　　房企方面，机构数据显示，2018年全年，碧桂园、万科、恒大、融创、保利等30家房企年度销售额突破千亿元。相较2017年只有17家房企进入千亿军团，2018年房企的销售额又攀上了一个高峰。

　　有地产专家表示，房地产行业正在向头部企业进一步集中。从近两年的房企销售额看，许多千亿房企开始避开北上广深等热点城市，向二三四线城市进军，也是千亿房企增多的重要原因。

　　但随着楼市调控政策范围的扩大，许多二三四线城市也戴上了限购、限售和差别化信贷政策等“紧箍咒”。中原地产研究中心数据显示，2018年全国范围内房地产各种调控政策在450次左右。2019年，如果楼市调控政策未出现实质变化，房企销售额或将面临拐点。

　　政策方面， 2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出的十个方面工作中，“稳地价稳房价稳预期”、“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板”以及“加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度”等提法，都值得关注。

　　张大伟表示，房地产市场再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。他预测，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。