【香港商報网訊】過去十餘年來，中國房地產業實現爆發式增長，行業集中度不斷提升。國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院昨日在京發布《2019中國房地產百強企業研究報告》。《報告》顯示，房地產行業集中度加速提高，2018年中國百強房企市場份額升至58.1%。2014年時，百強房企市場份額不足35%。

　　《報告》顯示，以綜合實力和規模性論，恆大、萬科、碧桂園均列前三；但以盈利性論，中海奪得頭魁，恆大、萬科、碧桂園未進前10。此外，融創成長性最好，恆大融資能力第一，保利社會責任感最強。

　　中指研究院院長莫天全指出，三家機構對中國房地產百強企業研究已持續16年，期間，百強房企總資產的均值增長了76倍。「從2003年的僅27億元（人民幣，下同），到現在的逾2000億元，這個增長在其他的行業基本上是看不到的」，莫天全說。

　　除總資產外，莫天全表示，百強房企16年來的營業收入增長48倍，淨利潤增長則達到69倍。從2018年的情況來看，《報告》顯示，2018年百強房企銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%。

　　與加大布局三四線相關

　　銷售的快速增長與去年房企在三四線城市加大布局密切相關。中指研究院研發中心總經理白彥軍表示，2018年三四線城市佔全國銷售面積的比例為65%左右，二線城市佔比是在32.5%左右，一線城市只佔了2.5%。2018年儘管市場陷入調整，特別是最後幾個月，房地產市場調整較大，但是三四線城市在前三個季度保持了較快增長，成為百強企業在銷售業績的主要來源。

　　2018年百強房企在三四線城市的銷售額佔比提高了4個百分點，達到了45%，同時，其在一線和二線城市銷售額略微有所回落。

　　一反此前連續多年利潤率下滑的態勢，去年百強房企利潤率有所回升。白彥軍分析稱，一方面是由於企業及時調整投資節奏，多渠道融資；另一方面是企業加快周轉提升運營效率，拓展盈利空間。