南山區委書記王強在奠基儀式上講話

　　【香港商報網訊】記者王靜抒報道：8月23日上午，深圳市南山區科技聯合大廈在西麗留仙洞舉行盛大的奠基儀式。深圳市委常委楊洪、南山區委書記王強等领导，各界精英人士及各大主流媒體出席奠基儀式。

　　「無恆產者無恆心」，穩定的經營場所是企業大膽投入、長足發展的重要保障。南山區針對轄區民營企業特別是民營中小企業多數缺少「恆產」的情況，以敢闖敢試、敢為人先的改革精神，探索產業用地機制改革，一次性組織多家企業聯合競拍土地建設總部大樓(「南山區科技聯合大廈」)，集約高效解決企業「恆產」需求。據悉，南山區科技聯合大廈作為首個「聯建」項目，以一塊11188.3平方米的產業用地一舉解決轄區15家企業的空間需求，大幅降低企業用地成本並提高用地效率，15家企業預計5年內將形成產值營收累計超過1500億元，形成地方財力總額不低於15億元，土地利用效率達到傳統招拍掛方式的10倍以上。

　　近年來，經過多渠道摸底，紮實調研，南山區對企業用房需求也有了「一本賬」。如直接聯繫規土部門，掌握企業拿地情況;針對企業購地時間、地塊位置、土地性質、用地面積和建築面積等信息進行全面統計;或聯繫不動產中心，調取企業購房數據;針對企業註冊地址、購房時間、用房位置和建築面積等信息調取後進行錄入統計。同時，委託第三方機構，摸查企業租用物業情況。

奠基儀式現場

　　2018年，南山區將「聯合建樓」作為重點改革課題，首次嘗試多家企業聯合競拍土地建設總部辦公大樓，集約化使用留仙洞六街坊1萬多平方米的工業用地。 在遴選參與聯建的企業工作中，南山區開展了多項工作以精準定位。先是確定適合參與聯建的企業範圍，通過對轄區內120多家上市企業，90多家南山區總部企業及工業百強企業、服務百強企業進行調查摸底，基本掌握了企業的經濟貢獻情況，產業辦公用房的需求情況，並初步篩選出48家重點企業進行研究。 針對南山區上市企業數量眾多、成長性好且大多沒有自主物業的特點，南山區的首次聯建工作選擇以上市企業作為主體，着重解決一批優質重點企業總部及研發空間問題。框定企業範圍後，再開展測評工作，逐一約談企業。綜合考慮企業的產值營收、納稅等情況，以評分排名的方式從中篩選出16家重點企業作為聯建備選企業。通過與企業多次溝通協調，結合企業自主意願以及經濟貢獻等情況，最後篩選出15家企業為意向聯建企業。

　　由於此次聯合建設總部大樓是深圳市首次組織大規模的聯建工作，聯建工作涉及15家轄區內優質企業切身利益，協調難度非常大。在推進聯建工作中，南山區定期召開協調會，不斷優化調整樓層分配方案，以及根據企業意願調整商業分配模式，貼心服務聯建企業。最終，樓層分配方案調整為高低搭配，抽籤決定。在建築設計上，考慮到眾口難調，徵求大多數企業同意即確定方案。在項目建築方面，由南山區統一招標代建方，盡量減化環節，降低溝通協調成本，快速推進聯建。

　　據了解，今年2月21日，南山區15家重點企業組成聯合體，以9.86億元人民幣的成交價成功競得留仙洞戰略性新興產業基地的T501-0096地塊。4月26日，15家南山企業通過抽籤分配的方式，分別喜提自己在「南山區科技聯合大廈」的辦公樓層。8月2日，南山區15家企業聯建總部大廈代建簽約儀式在南山區陽光科創中心舉行。本次代建合同涉及15家聯建公司、深匯通公司和萬科公司。

　　南山區科技聯合大廈匯集「創新『聯合體』競買，為企業降成本並防止產業空間浪費」、「創新退出機制，賦予『聯建』項目充分靈活性」、「創新分證登記制度，破解『聯建』產權分配難題」、「創新『聯建』項目設計建設機制，調合企業不同空間需求」、「搭建『聯建』溝通平台，妥善解決各方訴求」、「創新監督管理機制，為『聯建』項目保駕護航」等六大創新點。

　　南山區工業和信息化局負責人表示，「聯建」項目社會反響良好，截至目前已有百餘家企業提交了下一批「聯建」意向申請書。按照計劃，今年南山還將持續推進聯合總部大廈項目。