團結香港基金建議港府仿效新加坡構建港人組屋計劃。 記者 蔡啟文攝

　　【香港商報网訊】記者周偉立報道：團結香港基金昨日公布最新房屋政策建議，包括參考新加坡房策提出的「港人組屋」計劃，向五大社群作出10項建議。基金總幹事鄭李錦芬表示，近期風波根源來自深層次矛盾，當中房屋是最嚴峻的問題，希望最終讓全港七至八成市民擁有恒產，社會便會更加安寧。

　　冀讓七八成市民擁恒產

　　團結香港基金發布最新房屋政策建議，指出社會上許多人都認為新加坡「組屋」是解決房屋問題的有效政策，現時新加坡約有八成人居住於政府提供的「組屋」內，當中約九成是組屋業主，一成是組屋租戶，故整體而言，新加坡有超過九成人擁有自置物業。基金提出的「港人組屋」計劃，參考了新加坡模式，並根據香港實際情況制訂出一條可行的路徑，希望最終讓七至八成市民擁有恒產，計劃分別惠及目前五大社群：公屋租戶、公屋輪候冊家庭及劏房租戶、未補價的資助出售房屋業主、白表家庭及首置青年，冀協助社會各階層，不同持份者實踐安居樂業的目標。

　　向五大社群作出10項建議包括：重推優化租置計劃；優化公屋調遷計劃；新落成公屋可租可買；增撥公屋用地；提供租金津貼；鎖定補價；放寬租賃及流轉限制；調整抽籤制度；全面開放白居二市場；提供首置免息貸款等（見附表）。

　　黃元山：補價鎖定單位出售日

　　團結香港基金總幹事鄭李錦芬解釋，當前社會衝突根源來自社會深層次矛盾，而房屋已經成為其中最嚴峻問題，也反映過去的房屋政策已經無法維持，政府在努力止暴制亂的同時，也應正視社會矛盾根源，展現前所未有的勇氣和魄力，推行大刀闊斧的房屋政策改革。基金會創辦人、前行政長官董建華曾提出七成人置業目標，基金會報告亦倡議由租住為主，轉為置業為主的房策，相信只要讓七至八成人擁有可負擔的單位，讓人有「恒產」，人有自己資產，社會便會更加安寧。

　　團結香港基金副總幹事兼公共政策研究院主管黃元山在發言中解釋，「租置計劃2.0」意指建議全面重推優化「租者置其屋計劃」，讓大部分公屋居民有機會購買自己租住的單位；同時補價應鎖定在單位出售當日，即補價將不會隨市價上升；此外，還應建立公開平台，彈性處理公屋單位調遷的要求。

　　首置貸款可助青年置業

　　團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，目前租置計劃有不少行政問題，但都是可解決，並值得解決，因為當中可對社會帶來不少好處，包括拉近貧富差距，增加低收入者擁有房產機會，釋放土地價值，有效利用公屋資源，創造社會效益。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所教授廖柏偉重點提及，目前香港很多青年人因儲蓄速度追不上樓價升幅而置業無望，如政府推出「首次置業青年免息貸款」計劃，為40歲以下的香港永久居民提供置業免息貸款，令更多年輕人能分享經濟繁榮、資產增值的成果。他說，由於貸款是來自政府地價收益，變相是稅收的一種，值得實施。