韋志成。資料圖

　　【香港商報網訊】記者周偉立報道：新一份施政報告要求市建局在重建項目提供更多「首置」單位，市建局行政總監韋志成昨日出席電視節目時表示，考慮到成本同市區更新進度，日後在重建項目中改成居屋或綠置居等機會較微。他又指，錢銀是一個重要的考慮，在資金流上，首置和居屋對市建局造成影響，居屋的影響更大。同時亦須留意時間問題，如某個時段其他機構、房委會或房協因規劃問題，沒有公營房屋推出，在這情況下市建局可以考慮去做。

　　土瓜灣300單位變「首置盤」

　　韋志成出席TVB《講清講楚》節目表示，未來5、6年建成的5000多個單位改成「首置」，比例會按地區再決定。短期內土瓜灣「煥然懿居」旁邊的項目有約300多個新單位會變為「首置盤」，日後亦會多推較大單位。他又說，在施政報告中提高了按揭上限，其中3房單位不調整資產上限和收入上限。他指，3房單位其實也有機會出售，政府將樓價水平訂了，市建局回應這政策，以「首置」價格水平出售。

　　他指出，市建局建居屋或綠置居的機會較微，錢銀是一個考慮，首置和居屋其實在資金流上也有影響，而居屋的影響更大。他說，收入少了只能靠其他有重建潛力的項目，那裏的收入較可觀，以那些收入補回。他以興建首個「首置盤」煥然懿居為例，資金流減少29億元，相當於兩個同類重建項目收購舊樓價錢。他表示，市建局會先考慮借貸，紓緩額外財政負擔，一旦承擔大型重建項目時虧損，才會考慮向政府申請額外注資。

　　韋志成：研更多首置資助屋

　　韋志成又在網誌中指出，正深入研究如何在重建項目提供更多首置或其他資助出售房屋單位。他說，春田街崇志街發展計劃可以考慮改成首置項目，最快3、4年內推出。

　　他又指，長遠希望在規模較大的市區更新項目，透過規劃手段釋出土地資源，以不同模式發展資助出售以至公營房屋單位，例如兩個九龍城區的公務員合作社樓宇試點重建項目，將於明年第一季啟動，預計數年後完成收購和清場，屆時市建局會劃出部分土地，交由提供公營或資助出售房屋的機構發展。

　　至於市建局有否足夠資源落實有關計劃，韋志成說，市建局流動資金實質只有約120億元，未計及配合政府房屋新措施，市建局3至4年後便會出現流動資金短缺，需要向外融資。他又指，若政府批准市建局提高融資上限，並進一步提供擔保，將可降低融資的利息開支，政府亦可以向市建局提供土地，減輕提供首置或資助出售單位對市建局流動資金的壓力和負面影響。