资料图

　　【香港商報网訊】記者馮仁樂報道：公布土地共享先導計劃將於明年初推出。發展局近日向立法會提交文件公布計劃細節。據介紹，先導計劃將設有3年申請時限，預計最快4至6年後有新的房屋土地供應，獲批申請涉及的私人土地上限為150公頃，每個項目要提供至少5萬平方米新增樓面面積，以及至少額外1000個房屋單位，當中至少七成要撥出作為公營房屋或首置項目，政府有權決定從發展商分拆出來的土地如何發展。

　　新增樓面七成作公屋或首置盤

　　文件表示，為增加潛在房屋供應，先導計劃將設有3年時限接受申請，獲批申請涉及私人土地總數上限為150公頃。發展局建議每個項目須提供不少於5萬平方米新增總樓面面積及最少額外1000個房屋單位(以每單位50平方米計)。而透過先導計劃新增的總樓面面積，當中不少於七成撥出作政府屬意的公營房屋或「首置」類別，且新增的總樓面面積須以平整土地方式撥予政府，該土地須由發展商或土地擁有人從私人用地中分拆出來，用地餘下部分則可留作私營房屋發展。

　　發展局表示，申請人須在建議中提及支援建議規模的公私營房屋發展，以及所需的基建類型及成本，並提交所需評估結果佐證，當中涉發展規模帶來額外的人口、支援房屋發展的基建包括改善道路工程及渠務設施等。計劃亦要涉及政府、機構或社區配套設施的提供，以應付新增人口產生的需要。申請人將負責整合申請涉及私人土地業權，不論該地塊屬公營或私營房屋發展;倘需動用毗連地段的政府土地，政府可按既定做法以換地方式提供有關政府土地。至於涉被收回或清理土地上的佔用人，包括寮屋住戶則會根據現行安排獲賠償。

　　顧問組審視申請成員特首委任

　　此外，先導計劃將成立專責的顧問小組，職責包括向政府提出先導計劃運作的意見並給予可改善建議，以及根據計劃公布的特點及中央小組就每宗申請作分析、評估能否接納。顧問小組將由行政長官委任，並由非官方人士組成，初步建議不多於10人(包括主席)組成，並涵蓋來自法律、房屋、發展相關(例如規劃、測量、工程、建築)、環境、社會服務及金融界別等多界別內具公信力及非官方人士。發展局將向相關持份者簡介擬議先導計劃及聽取意見，以敲定最後建議，並尋求行政長官會同行政會議批准，目標為2020年年初推出計劃以供申請。