今年整體樓市先升後回格局，但總結全年，反映二手樓價走勢的CCL仍微升1.84%。資料圖片

　　【香港商報网訊】記者張智榮報道：反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報177.71點，按周跌0.82%，創39周新低。這是2019年CCL的最後一次報數，雖然今年整體樓市先升後回，但總結全年，CCL仍微升1.84%。而中原地產八大樓價指數中，全年計只有CCL(大型單位)率先見紅下跌0.25%。

　　反映大型屋苑樓價走勢的CCLMass報179.47點，創40周新低，按周跌0.83%，跌幅為14周最大。CCL(中小型單位)報178.15點，創39周新低，按周跌0.84%，跌幅同為14周最大。

　　至於反映豪宅樓價的CCL(大型單位)最新報175.44點，創40周新低，按周跌0.72%。值得一提，豪宅價格走勢明顯回軟，連跌5周共3.36%。自施政報告公布後8周計，CCL(大型單位)錄得六跌兩升，累跌3.01%。

　　大型單位指數下跌首見紅

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL三大整體指數齊跌穿政府放寬按保樓價上限前水平，施政報告公布後8周計，三大整體指數4次齊跌4次齊升，CCL累跌0.73%，CCLMass累跌0.15%，CCL(中小型單位)累跌0.27%。整體樓價持續向下調整，CCL目標下試170點水平。

　　樓價下調蔓延至港島

　　中美貿易摩擦及本地的修例風波，都對今年本港樓市帶來負面影響，2019年餘下短短數天，樓市整體表現先升後回，全年計樓價仍有輕微升幅。2019年CCL(大型單位)跌0.25%，是八大樓價指數中首個見紅下跌的指數。其餘指數今年暫時仍錄得微升，其中CCL升1.84%，CCLMass升1.98%，CCL(中小型單位)升2.26%。

　　四區方面，本周港島樓價跌幅最顯著。港島CCLMass報187.81點，創7周新低，按周跌1.99%，跌幅14周最大。樓價下調，由新界兩區擴展到九龍，並有迹象伸延到港島。近8周計，港島CCLMass累升1.78%。另外，九龍樓價跌勢持續，九龍CCLMass報174.17點，創40周新低，按周跌0.54%，連跌4周共3.08%。但近8周計，九龍CCLMass則累跌0.84%。

　　新界兩區樓價則暫時回穩，其中新界西CCLMass報161點，創41周新低，按周跌0.73%;新界東CCLMass報188.53點，按周升0.38%，連升兩周共1.18%。但近8周計，新界東CCLMass累跌1.55%，新界西CCLMass累跌0.2%。

　　CSI預示樓價調整

　　中原地產日前亦公布了反映前線經紀對市況預期的中原經紀人指數CSI，本周最新報42.31點，較上周下跌1.86點，連跌4周，並向下迫近40點水平。黃良昇指出，指數預示樓價調整持續，但並非轉勢大跌的信號。

　　值得一提，CCL主要反映三周前的市況，而CSI反映本周對樓市的預期，根據歷史經驗，兩者相關性高，因此從CSI可以推論CCL未來走勢。