有調查機構聲稱，普通市民要不吃不喝近21年，才能脫離 「樓奴」 行列。 資料圖片

　　【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：港人供樓「痛苦指數」續冠全球！國際調查機構Demographia昨日發表報告指，香港連續10年「蟬聯」全球樓價最難負擔的城市，最新家庭供樓佔入息比例為20.8倍，意味市民要不吃不喝近21年，才能脫離「樓奴」行列。

　　是次調查是Demographia根據去年第二季、即修例風波初期收集的數據調查所得，意味若計及去年第三及第四季度較低的樓價數據，港人供樓的「痛苦指數」有可能較20.8倍為低。資料顯示，反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)自上周五(17日)報175.88，較去年6月底最高報190.48，跌7.66%。

　　樓價泡沫風險跌至第三

　　去年香港樓價及家庭收入中位數都有所回落，其中香港樓價中位數由2018年的近717萬元，跌至去年第三季的704萬元。至於「泡沫」程度，Demographia引述瑞銀證券數據指，香港樓價的泡沫風險由2018年全球最高，跌至現時的第三，位列慕尼黑與多倫多之後。

　　雖然港人的供樓「痛苦指數」仍然位居全球榜首，但港人供樓佔家庭入息的比例已由2018年的20.9倍，輕微回落至20.8倍。其他主要城市的供樓「痛苦指數」，溫哥華緊隨香港之後，以11.9倍排第二，澳洲悉尼及墨爾本則以11倍及9.5倍，分別排第三及第四。

　　樓市未有大幅回落迹象

　　Demographia分析認為，樓價高企並非香港獨有，但香港樓市未有大幅回落迹象，除了因為各國央行推行量化寬鬆，內地資金大舉進軍香港豪宅市場，也使到整體樓價居高不下。另外，香港土地供應將於未來數年持續緊絀，面對供求失衡，香港業主供樓的「痛苦」程度有可能會再加強。

　　公營房屋方面，Demographia報告指，雖然香港擁有龐大公營房屋計劃，但卻面對供應不足的問題。Demographia引述房委會去年9月公布的數據顯示，申請者一般需要輪候5.4年才獲編配單位上樓。