黃漢成(右二)預料，本港樓市下半年有明顯反彈。

　　【香港商報網訊】記者周健鑫報道：持續近一年的黑暴，加上今年來的新冠肺炎疫情，重創本港經濟。美聯工商舖數據顯示，上半年工商舖僅錄1409宗買賣，按年挫52%，創1996年有紀錄以來的歷史新低。成交金額211.8億元，按年急挫70%。不過，香港國安法立法後黑暴立即收斂，近期疫情亦趨緩和，相信下半年旅客會重新來港。該行預期，下半年交投會出現報復式反彈，較上半年勁升最多1.1倍，投資者可留意入市機會。

　　美聯旺舖董事盧展豪昨日在記者會上表示，全球肺炎疫情仍未完全受控，在入境管製及強製檢疫等措施下，訪港旅客人次大減，5月份整體訪港旅客僅錄8139人次，按年跌99.9%，零售市道也大受打擊，5月份零售銷貨總值按年跌32.8%。為節省租金，有珠寶鐘表店及藥妝店遷出核心區舖位，因應網購盛行而重整銷售策略，部分時裝品牌結束營運實體店。商舖投資氣氛淡靜，上半年商舖成交宗數僅錄413宗，按年跌30.5%，金額約71.6億元，按年跌41.6%。

　　不過，第二輪防疫抗疫基金及保就業計劃的資助已經陸續到手，部分商戶或可繼續經營。市民亦陸續收到港府派發的1萬元現金，盧展豪稱，相信本地消費將有所改善，對舖市屬利好消息。此外，港府逐步放寬限聚令，預計飲食行業或出現「報復性反彈」，民生行業如超市及食品店的生意或繼續向好。

　　資金流動性充足

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成預料，本港樓市下半年有明顯反彈，每月成交宗數可回升至400多宗水平。主因多個經濟體推量寬，市場流動性充足，投資者會投放資金到港工商舖市場，以對沖現金貶值。另外，中概股到香港上市，增加對寫字樓的需求，利好市場下半年發展。

　　黃漢成預計，一旦下半年經濟陸續恢復，中外資金將會回歸，市場也將會迎來復蘇。下半年市場將會有至少5個一手全新商業項目推出，工商舖市場走勢料可在穀底大幅反彈，預計下半年整體交投量可達2600宗至3000宗，按半年大升85%至1.1倍，全年交投量則達4000宗至4400宗。

　　商廈租售價料先跌後升

　　寫字樓市場方麵，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，上半年價量齊跌，蝕讓潮蔓延至寫字樓板塊，市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。至於跌幅最大的是甲廈租金，達17.6%，為金融海嘯後最差。期內甲廈價格也跌8.6%，50大甲廈成交量按年大跌逾六成，市況十分疲弱。

　　展望後市，翁鴻祥預計，下半年商廈租售價將先跌後升，當中分散業權甲廈租售價由於跌幅較大(尤其中區一帶)，惟低基數下，後市反彈也將較大，總計下半年走勢料平穩至微升，全年售價上調至僅跌7%至10%，租金維持跌15%至20%。他估計乙廈波幅較細，加上預期不少銀座式商廈業主改回作寫字樓用途，但在供應增加下，乙廈租售價反彈力度將不及甲廈。

　　【數字背後】上半年樓宇買賣總值跌逾三成

　　土地註冊處昨日公布，今年上半年度送交土地註冊處的所有種類樓宇買賣合約總值2690.2億元，較去年下半年度下跌8.8%，與去年同期比較則下跌32.3%。

　　今年上半年度樓宇買賣合約數目為32749份，較去年下半年度上升4.6%，與去年同期比較，則下跌24.7%。上半年市民查冊的次數共2373015次，較去年下半年度下跌4.1%，與去年同期比較亦下跌7.9%。

　　另外，上半年樓宇轉讓契約共35038份，較去年下半年度下跌25.8%，與去年同期比較亦下跌21.5%；總值2498.6億元，較去年下半年度下跌37.2%，與去年同期比較亦下跌31.9%。

　　周健鑫