【香港商報网訊】第一太平戴維斯昨日發表「亞太區優質物業指標」，發現香港在包括甲級寫字樓、零售商場及豪宅洋房多個細分物業類別中，價格仍然冠絕亞太區。不過，香港的酒店房價卻出現跌幅，按年跌逾34%。

　　據該報告指，大部分亞太區城市的寫字樓租金，今年上半年均進入下行周期，當中以香港錄得12%按年跌幅屬最多，新加坡、北京及上海分別錄1.9%、1.1%及4.8%的跌幅。

　　舖租跌幅亦稱冠

　　疫情嚴重打擊零售市場，以旅遊業相關行業深受其害;加上消費者向電子商務的結構性轉變也影響了線下消費。香港的租金跌幅為區內最大，達到19.2%，悉尼、墨爾本和新加坡的零售租金在過去6個月分別下降了12.4%、11.5%和6.5%;而租金增長最快的城市是河內(+0.2%)，部分原因是內需迅速恢復。該行預料，胡志明市(-1.6%)下半年有機會反彈，但仍要視乎第二波疫情是否成功遏制。

　　至於豪宅租金方面，深圳上半年租金跌幅錄7.3%屬最多，其次為吉隆坡，跌幅約6%，本港豪宅租金則跌2.3%;17個城市中，報升的只有大阪，升0.9%。

　　酒店房價三甲不入

　　上述各項類型物業的價格排名，均以香港居首，唯獨是酒店物業房價，香港卻三甲不入，由東京排首位，每間房每晚648.8美元(約5028港元)。

　　第一太平戴維斯亞太研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，新冠肺炎疫情對亞太地區的房地產用戶市場造成了負面影響，但儘管如此，日本和東南亞的一些城市於寫字樓、零售及豪華住宅等領域仍處於上升後期。展望未來，由於企業仍將承受財務壓力，且旅行限制仍然存在，預計商務差旅將減少，短途旅行預計將比長途旅行恢復得更快。在人口龐大的國家及地區，如中國內地，境內遊客將繼續支持酒店市場。