伯恩光學創辦人楊建文涉足房地產 觀塘業發大廈一期申重建

2020-08-26 03:38
来源:香港商報

  靠生產手機屏幕起家的伯恩光學總裁楊建文,所持有的觀塘業發工業大廈一期,近日申請放寬兩成樓面,以便重建成39層高「非污染工廈」,總樓面約28.8萬平方呎。該地盤位於開源道77號,毗鄰鱷魚恤中心,港鐵觀塘站A出口附近。

  按照申請檔案顯示,地盤佔地約兩萬平方呎,屬於「其他指定(商貿)」用途,申請略為放寬地積比,由原本12倍增加兩成至14.4倍,以作准許的非污染工廈用途。

  工廈住宅市場均有收購物業

  楊建文今年來在工廈和住宅市場動作頻繁。今年3月,市場曾傳出他以2252.32萬元、呎價1.12萬元收購觀塘成業街7號寧晉中心22樓B室,面積2011方呎。新買家為富泰實業發展,公司董事為楊建文及林惠英,前者與伯恩光學總裁楊建文同名,料為同一人。原業主2011年4月1146.27萬元購入,持貨近9年,帳面獲利1106.05萬元或96%。

  今年4月,楊建文在2017年初以約28億元購入的山頂普樂道1、3及5號豪宅項目獲准興建3幢三層高洋房,另設一層地庫,住宅樓面涉25462方呎,另提供約355平方呎非住宅樓面。去年7月,楊建文申請強拍的觀塘年運工業大廈,其持有逾九成業權,估計可建樓面約12萬平方呎。

  除了房地產消息見報外,報道楊建文的消息時,不時會提及曾為中國內地女首富的藍思科技董事長周群飛。湖南農村出身的湘妹子周群飛年輕時到深圳,曾在楊建文家族企業打工多年。待她在玻璃廠習得技術和熟悉行情後自立門戶,創立藍思科技。藍思科技與伯恩光學既是同行,又互為競爭對手。

  身家神秘的低調富豪

  楊建文創立的伯恩光學,目前為全球最大手機玻璃螢幕製造商,客戶包括蘋果、三星、小米及華為等,於深圳及惠州亦有設廠。楊建文在本地地產界出手豪邁,但他的實際身家卻撲朔迷離。

  據今年2月26日公布的《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》,楊建文家族資產為290億元人民幣,排名626位。而據《福布斯》昨天的實時更新數據,單是楊建文一人,擁有的財富便約為41億美元(319.8億港元),在全球富豪榜中排第437位,有關金額與胡潤全球富豪榜中楊建文家族的總資產估值相若。在《福布斯》2020年2月6日公布的2020年香港50大富豪榜單上,楊建文和林惠英夫婦二人身家估算為80億美元(624億港元)。《福布斯》指出,楊建文和林惠英分別擁有伯恩光學51%和49%權益。

  【財經拆局】疫情下工廈重建熱未退

  重建工廈在東九龍區內並不算罕見。事實上,觀塘的鴻圖道、大業街等街道附近都有不少申請改建的工廈,其中生產「銅芯抗疫口罩」(CU Mask)的晶苑國際(2232),總部位於觀塘巧明街71號,早年申請將該工廈放寬地積比,由原本12倍增至14.4倍。據悉,晶苑工廈地盤佔地13688平方呎,將申請重建為一幢34層高(包括3層地庫)商廈,總樓面19.71萬方呎。

  發展商例牌申請放寬地積比

  另外,大昌行持有的九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈,申請重建成兩幢商廈。資料顯示,大昌行集團大廈佔地約10.26萬平方呎,其申請將地積比率由12倍放寬至14.4倍發展,興建兩幢32層高商廈,重建後總樓面147.75萬平方呎,較放寬前多出約24.6萬平方呎。

  香港浸信會醫院申請將大業街4號工業大廈重建一幢32層高樓宇,作為日間門診診所及醫療中心,地盤佔地約6000平方呎。院方同樣申請將該工廈放寬地積比,由原本12倍增至14.4倍,總樓面約8.64萬平方呎。

  此外,大業街1號禧年大廈業主亦申請放寬兩成建築密度,重建作為酒店用途,提供160間客房。資料顯示,地盤佔地約5780平方呎,申請人要求放寬興建密度,將地積比增至15.84倍,重建一幢36層高酒店,總樓面約83234平方呎。(香港商報記者 鄭珊珊)

[责任编辑:肖靜文]
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