香港房屋協會(房協)五年來首次業績「見紅」！房協公布2019/20年報，指由於香港經濟疲弱、新冠肺炎疫情爆發，以及為租戶提供租金減免等，截至3月底止，錄得1.43億元營運虧損；加上投資虧蝕，本年度錄得10.3億元虧損，而前一年度錄得收益10.85億元；資產淨值亦減值至只得約424億元，較去年新高的434億元，減少約2.3%。

　　總收入大減65% 預計未來幾年不會好轉

　　年報又指，截至今年3月31日，房協總收入錄9.75億元，較去年減少18.09億元，即下跌約65%。房協解釋指，主要是投資組合回報低所致，全球股市在2020年第一季，因新冠肺炎疫情影響而直線下跌，故房協年度的投資組合亦錄得8.87億元虧損。

　　至於物業租賃及管理營運收入，則只得18.38億元，較去年少3.8%，主要是因為房協向商業租戶及出租屋邨租戶提供租金寬減。此外，財政年度總開支21.05億元，較去年多18%，主要是由於增加人手以支援新房屋計劃，以及提高現有職工的薪金。

　　房協表示，舊出租屋邨所收取的租金目前已不足以抵銷增加的維修和改善工程成本，預計未來幾年租賃組合的虧損經營狀況不會好轉。房協又指，社會動盪，內需疲軟，加上新冠疫情爆發，導致香港經濟大幅萎縮。房協年內為合資格的商戶提供租金寛減，大幅影響商業租賃業務表現。房協預期來年市場會繼續波動，並指已採取審慎策略，降低中長期投資組合風險，應付未來資金需要。

　　單位供應料創歷史新高

　　不過，房協前行政總裁兼執行總幹事黃傑龍形容，2019/20年代是房協「成果豐碩的一年」。他解釋，多項計劃及項目如屋邨重建、資助出售房屋、專用安置屋邨及過渡性房屋等，均取得進展，預料未來5至10年可供應1.8萬個單位，創歷史新高。他又指，相對1995年至1999年間的建築高峰期所推出的8,000單位，高出一倍多。

　　他認為，去年度經歷了連串社會事件、疫情等衝擊，對房協業務營運無太大影響，大多項目可按時完成，又指財務狀況保持穩健，支出在預算之內。

　　房協於去年11月推出優化版的「未補價資助出售房屋—出租計劃」，容許房協及房委會的合資格資助出售房屋業主，在未補價下，將個別房間或整個單位出租予輪候公屋申請人。

　　年報透露，截止2020年5月底，分別接獲300多宗及500多宗來自業主及租客的申請，並錄得約十宗租務交易。房協主席陳家樂形容「市場反應熱烈」。