萊坊最新發表《亞太區物業價值走勢報告》，追蹤22個亞太區市場物業價值走勢，發現年初至今，約六成的物業價值下跌，當中豪宅抗跌力較強，60%的樓價能夠保持穩定或有所上升，當中香港即使面對經濟衰退、失業率高企，但樓價仍然只是較去年高位回吐4%。

　　該報告指出，甲級寫字樓經歷了艱難的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制，以及社交距離限制，抑制了商業活動，從而影響寫字樓的租賃市場。租賃活動以縮減規模及搬遷，令寫字樓物業價值、租金和出租率回調。

　　萊坊亞太區估價及諮詢部主管林浩文表示，對物業資產價值的中長線前景樂觀，特別是一些正在復蘇的市場，如中國內地、又或者是一些傳統的投資避險港，如澳洲和新加坡，短期內的量化寬鬆、低息環境持續有助經濟復蘇，相信在這段期間，投資者會持續尋求折讓較多的優質物業。

　　料Q3豪宅跑贏大市

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝也表示，自2018年至今，受中美貿易戰、社會事件以及新冠肺炎打擊下，香港樓價反覆波動。現在受到第三波疫情影響，發展商推盤速度減慢。年初時估計全年一手樓成交約1.7萬至1.8萬伙，當時未受疫情影響，由於第三季推盤慢，故現時下調預測至約1.5萬伙。他認為由於與樓價早前已有調整有關，而抑壓的需求或令第四季成交及樓價回升，但升幅溫和。對於今年全年樓價預測，維持看升3%至5%不變。

　　另外，美聯物業港島區董事李頌賢表示，綜合土地註冊處資料顯示，逾5000萬元二手住宅註冊量連跌3季至今年首季34宗後，第二季已回升至56宗。而第三季迄今(截至9月7日)亦已達56宗，追平次季。至於逾億元二手交投表現亦向好，第三季迄今錄9宗，同樣追平第二季水平。料本季一手及二手豪宅物業交投表現均跑贏大市。（記者 周健鑫）