國家統計局昨日發布的數據顯示，8月份，內地70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。環比方面，各線城市新屋價格環比漲幅略微擴大，二線城市二手樓價格環比漲幅回落；同比方面，一線城市新屋和二手樓價格漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。受訪專家認為，儘管多地收緊了樓市的調控政策，但對於市場的影響有限，樓價依然延續此前的上漲態勢。後續「金九銀十」行情中，部分房企可能實施的打折銷售行為，或會在一定程度上平抑樓價的上漲。

　　香港商報記者 朱輝豪

　　調控政策影響有限

　　數據顯示，8月新屋價格上漲城市有59個，與上月持平；下跌城市有9個，比上月增加3個。8月二手樓價格上漲城市有47個，比上月增加2個；下跌城市有18個，比上月減少2個。

　　8月份，初步測算，4個一線城市新屋價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手樓價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。31個二線城市新屋價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手樓價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新屋和二手樓價格環比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉接受本報記者採訪時表示，8月市場延續了此前的上漲態勢。儘管有20多個城市先後出台了收緊樓市的調控政策，但整體調控力度有限對市場影響不大，目前樓市的表現仍然較為活躍。「7、8月份樓價上漲幅度比6月份要稍微低一些，但是樓價依然在上漲，9月份已經過去十幾天，樓價仍在上漲，說明已有的調控政策沒有改變樓價上漲的趨勢，只是使得漲幅稍微回落而已。」張大偉說。

　　大灣區城市表現強勁

　　值得注意的是，粵港澳大灣區城市樓價表現較為突出，8月惠州新屋價格環比漲幅1.9%，位居全國第一，廣州和深圳新屋價格環比分別上漲0.9%和0.5%。從二手樓價環比漲幅居前的城市看，8月廣州漲幅1.7%，位居第一，深圳以1.1%的漲幅和唐山並列第三。

　　「從8月樓價數據看，新建住宅的惠州和二手樓的廣州、深圳等城市樓價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。」張大偉說，深圳7月調控升級後，部分需求轉移到了惠州、廣州等城市，導致了這些城市樓價在投資需求拉動下出現了快速上行。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，惠州成為此次樓價環比上漲最快或者說最熱的城市，或與深圳的政策調控有關係。他指出，隨?深圳樓價的高企和調控的升級，不排除有部分購房需求正轉入惠州市場。尤其是惠州本身的樓價相對便宜，所以深圳購房需求外溢後，自然會帶動惠州的樓價上漲。

　　樓價有望保持穩定

　　近兩個月來，中國在房地產調控方面釋放了明顯的收緊信號，中央多次召開會議，並形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。中國住建部8月底召開部分城市房地產工作會指出，要切實落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標；高度重視目前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。隨後，杭州、銀川、瀋陽等多地收緊樓市調控政策。

　　對於即將到來的「金九銀十」行情的分析，張大偉認為，目前樓市調控政策對市場影響有限，樓價仍會延續上漲行情。而對部分房企可能實施的打折營銷行為，對市場影響亦有限。儘管有價格上的優惠，但不會導致樓價的整體回落。

　　新屋方面，嚴躍進認為，今年各地樓盤普遍受預售證的影響，部分高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升，但需要認定今年「金九銀十」階段依然是有降價促銷的內容，價格讓利程度依然是比較大的。

　　在二手樓方面，嚴躍進指出，市場不會過快上漲，尤其是在今年「金九銀十」，各地新屋的供應規模比較大，客觀上會使得二手樓的買賣受到影響，市場也有望保持價格的穩定。「當然需要看到，部分學區好的房源，依然有可能被炒作。各地對於中介機構等行為依然需要積極管控，以進一步促進市場預期的穩定。」