家住南山卓越維港的羅女士投訴稱，其所在的小區有一別墅業主涉嫌公然違建，目前已加建了兩層，且仍在施工。據了解，該小區房價均價每平方米約20萬元，該別墅每加一層等值約2000萬元。南山區規劃土地監察局和蛇口街道執法隊已介入調查。

　原僅有3層的別墅已建至第5層

　卓越維港開發商為深圳卓越房地產開發有限公司，物業為深圳市卓越物業管理有限公司。資料顯示，目前該小區二手房均價接近每平方米20萬元。

　羅女士為卓越維港別墅區的獨棟別墅業主，其居住在該棟「違建」別墅的後方，屬於高層別墅區。她介紹，涉嫌違建的業主別墅原僅有3層，此後不斷加建，目前已建至第5層高。如按照一層近100平方計算，加建兩層，「市場價值」可達4000多萬元。

　羅女士提供了該別墅去年的圖片資料，圖片顯示該別墅僅有3層高。

　2020年12月1日，別墅被黑網圍住，內部有幾名工人正在封閉施工，仍在加緊趕建。

　2020年12月1日下午，該小區別墅外牆被黑網圍住，裏面有幾名工人正在施工。目前，該「違建」別墅已和後方高層別墅區高度基本持平，還不排除繼續加蓋的可能性。

　隨後，小區卓越物業工作人員以管家不在為由拒絕了採訪，有記者留下聯繫方式後，希望物業能提供在「長高」的別墅相關的報建手續，但截至發稿前，仍未收到小區物業任何回復。

　羅女士還提到，小區物業對業主公然加建的行為顯然知情，但沒有加以制止而是默許。

　數天前，羅女士曾向蛇口街道辦執法隊反映該情況，街道通知別墅業主停止加建，該棟業主也簽字確定，但該小區業主不僅沒有自行拆除還繼續頂風加建。

　目前，南山區規劃土地監察局和蛇口街道執法隊已介入調查。

　違建別墅應凍結產權直至拆除

　公然違法加建，該如何處罰呢？

　《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第39條規定：對涉及規劃違法行為或者土地違法行為的房地產，規劃土地監察機構可以作出決定，限制其初始登記或者轉移、抵押登記。房地產權登記機構收到規劃土地監察機構限制房地產權利的決定後應當及時辦理。

　廣東大匠律師事務所律師尹華筠認為，違建嚴重，執法機關可以依法作出，限制其初始登記或者轉移、抵押登記的決定，也就是「凍結產權」。

　尹律師提到，除可以對違法建築採取限制房地產權利的措施外，執法機關還可以根據具體情況採取相應的措施或者作出處罰決定，如：查封、扣押與違法行為有直接關係的場所、設施或者財物，以及罰款、強制拆除、沒收等。

　違法加建、改建的當事人以拒絕入戶等方式阻礙監察人員進行現場檢查、勘驗等執法活動的，可處五萬元罰款。規劃土地監察機構在查處違法行為過程中，對與違法行為有直接關係的場所、設施或者財物，可以依法實施查封、扣押等行政強制措施。

　《深圳經濟特區規劃土地監察條例》54條規定：當事人拒不履行規劃土地監察機構作出的行政處罰決定的，規劃土地監察機構應當通知徵信機構載入行為人信用紀錄。此外，針對拒不履行處罰決定的行為，法律明確規定應當載入行為人信用紀錄。

　違法加建的部分應責令違建業主自行拆除，如其拒絕自行拆除，可依法實施強制拆除，所需費用由違建業主承擔。