【計出新角度】投資民生區舖好時機

2020-12-06 21:39
來源:香港商報

 施政報告指出,因受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落,並在11月底起撤銷非住宅物業雙倍印花稅。

 非住宅物業雙倍印花稅於2013年初推出,200萬元以下印花稅為成交價1.5%,200萬元以上稅率遞增至最高8.5%。撤銷非住宅物業雙倍印花稅,即買家購買非住宅物業,只須繳付印花稅最高4.25%。消息公布後,部分細價商舖即時反價放售,例如荃灣一個不足200平方呎的地舖,反價百萬元放售,反價幅度逾一成。

 香港地少人多,本港舖租之貴享譽全球,近年更有不少飲食業界因難頂貴租相繼結業或遷舖。有見及此,近月陸續出現飲食集團吸納舖位自用或收租對沖。市場人士指,租金高企不下,具實力的飲食集團紛趁機吸納舖位以減輕風險。

 逾5厘回報率

 現時市場資金氾濫,民生區舖位市場仍有發展空間,因為舖位物業始終是具保證的投資選擇。其中12月1日位於深水大南街的單邊舖,面積500平方呎,以賣鮮肉為主,成交價5500萬元。由此可見,商舖投資買賣情況穩定,當中民生區的地舖單位較受市場歡迎。

 當然,民生區舖位有貴有平,投資者應仔細比較不同的選擇。例如筆者留意到深水埗青山道一帶,在11月期間有兩宗地舖交易,分別為220至240A號和385號,售出呎價35454至38000元。然而,深水青山道489至491號香港工業中心C座地下C13號舖,面積4673平方呎,最近以7500萬元放售,呎價1.6萬元,售價十分吸引。據悉,該單位現在分割為40多間小商舖,以服裝零售批發用途,現時出租率達至九成,包括大部分是長期租客。若以售價7500萬元計算,就有逾5厘的回報率。

 投資看長遠,疫情令市況急劇惡化,但同時也帶來機會。只要有足夠的財務安全性,投資民生區舖位可能是在經濟和股市困難時期的好時機。(作者 英國切斯特大學金融科技及數據分析教授 梁港生)

[責任編輯:刁瑾玲]
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