山頂文輝道地王今截標 華坊料估值過百億

2020-12-17 23:01
來源:香港商報網

 山頂文輝道豪宅地王經歷流標後,政府今年9月公布「一拆二」重推,現推售文輝道第2、4、6及8號的住宅用地,今日截標。華坊諮詢估計會有6至8份標書,地盤可售101億至109億元,樓面地價約3.9萬至4.2萬元。

 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,山頂地皮屬罕有供應,縮小項目規模令投資總額降低。加上市場已大幅調低估值,相信有興趣參與的財團會增加。有評論反對拆細項目,皆會削弱土地價值。但本月初啟德跑道上最細的地盤收到10份標書,成交價亦高於市場估值上限,證明拆細超大型項目,引入更多發展商參與,有助出售地皮。

 拆細出售增加吸引力

 今次推出的地皮面積為原先項目的七成,可建樓面面積約25.9萬平方呎,由於新冠肺炎第四波侵襲,出入境限制令豪宅市場成交大減,但早前政府宣布擱置「空置稅」,加上新疫苗在全球各地陸續推出及使用,內地與香港通關,甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待。

 梁沛泓又表示,地政署這次在賣地章程容許發展商可申請契約修訂,與原項目餘下三成的地盤將來共用使用康樂設施、泊車位等,留下兩地皮發展的協同潛力。

 此外,另外中原測量師行董事總經理黎堅輝指,對文輝道招標相當有信心,認為文輝道拆細後,可以吸引更多財團競投,相比過往只有大型財團獨資的形式,近年投地增加大量合組財團,分散風險之外亦更有投地能力。(記者周健鑫)

[責任編輯:朱劍明]
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