近日內地住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，有利改善市場氣氛，正面來看文件反映政府支持成立業主組織及市場主導收費，對物管服務收費有正面影響。

　通知指，從融入基層社會治理體系、健全業主委員會治理結構、提升物業管理服務水平、推動發展生活服務業、規範維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理等六個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。同時，提出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、家政、房屋經紀等領域延伸。這也就意味着，物業企業經營權限逐漸放寬。有關當局鼓勵物業服務企業運用物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平台，提升物業智慧管理服務水平。

　雖然未有公布具體的細則，但通知已帶動市場氣氛，也反映了政府對物管行業態度支持。針對物管服務收費方面，料有望進一步放寬住宅項目收費，政府於2014年12月時曾放寬物管公司與擁業主組織項目續約時的價格管控，但新項目及未有業主組織的項目則仍受管控。

　雅生活服務上望44元

　另一方面，該通知亦提及要推動成立業主委員會，認為未成立類似組織的社區，應由業主及社區職員等成立臨時組織。此外，亦建議物管公司應擴展服務範圍至包括較舊的項目，提升物業管理服務的滲透率，並尋求改善管理費收取比率，包括是考慮將惡意不繳交管理費反映在個人信貸紀錄上。

　通知亦鼓勵物管行業併購，冀規模擴張及品牌建立等可透過市場化模式改善整體服務質素。另外，亦建議推動智能物管服務開發，擴展IoT、雲計算、區塊鏈數據及人工智能等技術建立物管系統。此外，亦期望推動線上線下服務整合併為物管公司建立信貸系統等。

　筆者對行業領先的公司看法正面，特別看好雅生活服務(3319)，對其增長有信心。過去半年雅生活服務股價反覆向下，直至去年12月才於30元之下見底回升，走勢明顯已出現上升動力，投資者可於37元左右買入，目標44元。

　(高寶集團證券執行董事 李慧芬)