百城樓價漲幅擴大 滬深杭調控恐加辣

2021-02-02 03:32
來源:香港商報

 中指研究院昨日發布百城樓價指數顯示,2021年1月份,內地百城新屋和二手樓價格同環比漲幅均有所擴大。

 2021年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15853元人民幣,環比上漲0.37%,漲幅較上月擴大0.12個百分點。同比來看,百城新房均價較去年同期上漲3.56%,漲幅較上月擴大0.10個百分點。

 二手樓市場出現同樣的趨勢。1月份,百城二手住宅平均價格為每平方米15542元,環比上漲0.32%,漲幅較上月擴大0.04個百分點。同比來看,百城二手住宅均價較去年同期上漲3.22%,漲幅較上月擴大0.24個百分點。

 熱度集中珠三角和長三角

 樓市熱度依然主要集中在珠三角和長三角區域。2021年首月,東莞、揚州、金華等新建住宅價格環比漲幅居前列;京津冀區域新屋價格普遍下跌。與去年同期相比,深圳1月份二手樓價格同比漲幅超20%;東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%至20.0%之間。

 中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出,1月份,長三角、珠三角部分城市市場情緒較高,滬深杭調控緊急加碼,穩房價穩預期。在經歷去年底房企集中推盤後,1月份重點城市整體推盤量有所回落,多數城市庫存消化情況一般。部分受新冠肺炎疫情影響較為嚴重的城市,新屋項目有一些打折優惠,新建住宅價格環比小幅下跌。

 曹晶晶認為,2月正逢春節假期,受新冠肺炎疫情影響,各地倡導「就地過年」,居民返鄉置業意願或有所下降,就地買房意願可能提升,部分熱點城市樓價仍有上漲壓力,更多樓市加碼調控或許已在路上。

 上月,一二線城市調控收緊政策頻發。如:上海發布樓市新政,為「限購政策」打補丁;杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面進一步加強調控;深圳嚴查購房資格;部分城市一些房貸佔比偏高、額度緊張的銀行,已收緊個人住房信貸額度,延長房貸放款周期,且房貸利率有所上浮。

 京滬嚴查違規資金進入樓市

 【又訊】北京、上海銀保監局日前相繼下發通知,要求轄區銀行落實自查、全面排查,嚴防消費貸、經營貸資金違規進入樓市。據中證網消息,據北京地區某股份制商業銀行人士透露,近期該行5年期、10年期經營貸利率已由3.85%上調至4%—4.15%,但尚未下發正式通知。不過,業內資深人士分析稱,短期來看,由於政策基調尚未發生變化,商業銀行經營性貸款利率上調可能性不大。中長期來看,基於經濟恢復程度,結合LPR利率變化,經營貸利率或會有階段性調整。

[責任編輯:朱劍明]
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