【理財信箱】 港銀大灣區樓按息率逾3厘 平過內地一半

2021-05-06 22:32
來源:香港商報網

 香港樓價「離地」,隨着香港連接內地交通日漸發達,加上內地樓價相宜,以及大灣區置業政策放寬,吸引不少港人轉戰大灣區內買樓。有見及此,近年本港銀行開始為港人提供大灣區按揭,在香港承造大灣區物業按揭,可享比內地更低的息口,甚至可在不通關的情況下,完成買賣交易。 

 特首林鄭月娥在2019年底宣布,為港人爭取到在大灣區置業可以免卻社保等多項購房限制,無奈其後疫情突襲,令香港與內地超過一年時間無法正常通關。有機構數據指出,2020年受疫情影響,港人大灣區置業成交宗數按年大跌近五成,至約16100宗。不過,若今年下半年兩地往來恢復正常,市場購買力釋放,一手物業成交量料按年增加25%,達2萬宗。

 港息港元結算可避匯率波動

 據本報記者觀察,現時本港多間銀行均有提供大灣區按揭,包括中銀香港(2388)、建設銀行(939)、工銀亞洲、中信銀行(國際)、東亞銀行(023)等等。在香港承造大灣區物業按揭主要有三大優勢,包括低於內地的按揭息率、港元還款避免匯率波動,以及一站式在港辦理按揭及完成物業買賣手續。即使疫情導致無法如常通關,也不會打亂置業步伐。

 按揭息率方面,一般與香港最優惠利率掛鈎,即俗稱P按。部分銀行提供按息為P減2厘,以P為5.25厘計算,即實際按息可低至3.25厘,比一般內地承造按揭的息率(約5至6厘)為低。銀行最高可承造六至七成按揭,供款年期最長可承造25至30年。

 另外,最終批出的按揭貸款會以港元結算、港元還款,還款時可以避免匯率波動,並直接透過香港銀行戶口每月還款,免卻匯款程序。

 內地與香港未恢復正常往來情況下,在香港承造大灣區物業按揭的另一好處,是毋須離港親赴內地。準買家可在本地銀行及律師行協助下,一站式在港辦理按揭申請及完成物業買賣手續。

 指定發展商項目方合資格

 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受本報訪問表示,雖然去年疫情導致香港與內地通關受限,但該行去年有關大灣區按揭的申請量較2019年大增3倍,今年以來大灣區按揭申請宗數亦較去年增長逾四成,主要受惠低基數。此前,內地政策未放寬港人大灣區置業限制,本港亦較少銀行可承造大灣區物業按揭,但近年香港銀行逐步放寬大灣區物業按揭服務,而且銷售大灣區物業的代理增加,都帶動申請個案上升。

 對於有興趣在大灣區置業的港人,曹德明提醒,只有指定發展商的項目,香港銀行才會承造按揭,並主要局限於一手住宅或樓花,公寓(商用性質)及二手物業則未必接受,有意在香港申請按揭的準買家可向代理查詢。他又預期,若年內兩地通關,相信今年申請宗數有望維持高增長,內地樓價較香港低,加上港人北上退休可獲政府資助,都支持大灣區物業需求。

 珠海及中山樓最受港人歡迎

 根據交易流程,銀行批核按揭申請後,緊接會由律師進行樓按交易。曹德明指,即使兩地暫時未能通關,但準買家仍可在香港完成餘下買賣手續,客戶向發展商落訂,並簽署臨時買賣合約後,其後工作便可委託香港律師行進行,包括進行不同文件的委託公證。他提醒,客戶必須選擇內地認可的律師,即有「中國委託公證人」資格的律師行進行。

 曹德明表示,珠海、中山物業尤其受港人歡迎,合共佔該行所有申請約六成,主要得益於兩地與香港的交通便利,而且生活文化與香港近似。

 不過,有業內人士提醒,如果港人是透過內地地產代理置業,疫情封關期間要多加注意,避免「中伏」,例如不要輕易把個人姓名及電話號碼告訴內地地產代理,因根據內地法規,代理只要將客戶姓名及電話號碼報備到發展商,就能成為該客戶一個月內的獨家代理,但服務質素未必有保障。另外,客戶也不應輕易向地產代理付款鎖定房源用的訂金或所謂誠意金,因可能難以退回,以及透過銀行以外的機構,如找換店匯款首期等,雖然手續費較平,但存在一定風險。

 今年大灣區樓價或升5%

 事實上,大灣區物業之所以受港人歡迎,除了用作退休自住,也不乏投資價值。最新數據顯示,反映大灣區11個城市住宅樓價表現的「中原大灣區指數」,3月份報125.51,按月升2.02%,連續3個月創出歷史新高。

 中原旗下香港房友圈預計,今年內可望通關,若兩地往來回復正常,成交量亦會有所上升,預期港人大灣區購買物業成交宗數較去年上升25%,大灣區物業平均價亦會較去年增長5%。

 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年疫情清零在望,預期通關後港人於內地購房需求增加,料未來會有更多香港銀行發展提供內房按揭,並延伸至更多內地城市。(記者 志成)

[責任編輯:程向明]
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