近期TVB劇《伙記辦大事》正在熱播，而大多劇里的取景都在東九龍，並且許多俯拍鏡頭都會一掃而過劇中警署旁邊一棟橙紅色建築物，這就是今日的「主人公」九龍灣國際展貿中心(簡稱「九展」)，與大名鼎鼎的灣仔會議展覽中心不同，九展不僅提供展覽場地，亦結合商業，有食肆也有購物商舖。

　然而，雖然名堂夠響，但確「虛有其表」，這個佔地90萬平方呎的場地只能以人煙稀少來形容，有網友更是直言「死氣沉沉」，希望直接改做演唱會場、考試場所、展覽館好，其他所有商業設施都沒有人流，很浪費。小圓子也曾慕名逛過九展的商舖，大部分都是折扣店，儘管是周末去逛，也未見什麼人流。

　傳交易已水到渠成

　而早前就有傳九展的擁有者合和實業，擬以暗盤方式放售，估計市值最高超過150億港元(下同)，今日就有進一步消息稱，於東九龍擁大量商廈項目的億京發展有意洽購，洽購價約100億元。據知情人士透露，基於交易已水到渠成，億京近期就收購該項物業，正在安排銀團貸款，該項貸款將由三家銀行組成。

　雖然兩邊公司對該消息都未予置評，但市場傳言不止。有消息人士透露，九展項目早在兩年前已低調放售，據悉億京亦對項目感到興趣，並作出研究。消息人士又認為，億京在區內具豐富發展經驗，有實力發展該項目，不過東九龍商廈目前空置率仍高企，若購入發展需面對一定風險。

　有投資者指，該項目遠離港鐵站，步程約半小時，惟項目佔地十分龐大，接近啟德區，坐擁全海景，是市區罕有大型項目，未來極具發展前景。

　九展尚未用盡地積比可重建

　場內演出場地

　資料顯示，九展地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層(另有4層地庫)，總樓面面積約177.5萬平方呎，為包含會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。而地產發展商最看重的「地積比」指，九展目前尚未用盡，具有重建條件，最高能以地積比12倍發展，可建總樓面達逾287.76萬平方呎(包括不少於12.15萬平方呎展覽與貿易有關用途)，較目前多110.26萬平方呎或62.1%。惟因增建樓面或牽涉更改土地用途等其他限制，須作補地價。

　九龍灣國際展貿中心地皮，由合和及長實於1987年聯手投得，各佔五成權益，隨後由合和買下長實的權益，成為獨資發展商，並於1995年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於2005年初，合和向政府補地價2.02億元，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。

　這次傳出的購買方億京發展實際上是東九龍一帶的大地主，發展大量工商廈物業，如九龍灣恩浩國際中心、億京中心及富臨中心等，而在觀塘則有創業街萬泰利廣場、成業街電訊一代廣場、駿業街中海日升中心等甲級商廈項目。（小圓子）