屯馬線下月27日全線通車 沿線樓價料跑贏大市

2021-05-28 22:47
來源:香港商報網

 港鐵屯馬線將於6月27日全線通車,乘客將可從烏溪沙直達屯門。有市場人士認為,受到鐵路效應影響,相信屯馬線相關車站的樓價亦會造好,沿線物業升幅或跑贏今年整體大市表現至少一個百分點,達到10%或以上。

 運輸及房屋局局長陳帆28日宣布,屯馬線一期及西鐵線二合為一,代表新界東及新界西的鐵路網絡正式貫通。屯馬線全線56公里,車程73分鐘,涵蓋27個站,包括土瓜灣站及宋皇臺站兩個新站,何文田站和紅磡站的新月台同日亦會一併啟用。沿線一共設6個轉車站,接駁東鐵線、觀塘線、東涌線,以及荃灣線。

 港鐵車務總監李家潤稱,屯馬線可令鐵路網絡四通八達,同時有顯著分流作用,乘客可減少轉車,例如現時坐港鐵由何文田去元朗要轉兩次車,日後毋須轉車,車程由40分鐘減至29分鐘。他續說,由宋皇臺至荃灣,現時坐其他交通工具,要花40至45分鐘,屯馬線全線通車後,不用半小時已可到荃灣西站。

 林達民:啟德樓價兩年或升三成

 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民受訪時表示,屯門線將帶動啟德區內樓市造好,樓價上升速度加快,啟德成為「超級住宅區」值得期待,預期未來兩年啟德樓價升三成,將會跑贏大市。

 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,屯門惠及周邊沿線的地區,買賣和租賃價格都會因此上升。土瓜灣、啟德、紅磡和大圍樓價都會因為通車有幫助、跑贏大市。對於影響的程度,他認為只會在整體樓價的基礎之上,再推高1至2個百分點,今年整體樓價升一成,那麼上述地區的樓價則升11%至12%。

 林浩文:料屯門二手盤最受惠

 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,過去港島線開通堅尼地城時,住宅會先向上,接下來是商舖、寫字樓等商業項目。屯門的二手樓會最得益於屯門線通車,預料升幅會較今年樓價的整體升幅再高出3至5個百分點。他又表示,如果全年樓市的升幅有5%,那麼屯門二手樓會升至少8%。

 不過,對於啟德樓價,林浩文認為受到通車的利好微乎其微,「唔關事,啟德已經咁貴咯﹗」目前啟德的樓價已經反映了利好因素。至少要再等5至8年,各類項目陸續落成,屆時啟德區就會成為一個成熟的區域。

 屯門上源洋房四日錄兩成交

 屯馬線快將通車,樓市未見即時亢奮,28日市場零星傳出啟德及屯門的樓市成交紀錄。由萬科香港發展的屯門上源洋房系列「The Manor by Le Pont」4日內兩度錄得成交,28日最新以4171萬元售出27號洋房,計及本周二29號洋房的成交,合共套現逾8350萬元。

 上源最新成交之27號洋房,買家揀選360天即供優惠付款計劃,實用面積2707平方呎,連1014平方呎花園及500平方呎天台,成交價為4171萬元,呎價為15408元。

 SEA TO SKY再售出63伙

 28日新盤市場焦點,是長實(1113)發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY,發展商開展新一輪銷售,28日開售171伙,當中以海景3房及4房單位為主,即沽63伙,成功套現9.2億元。

 此外,由恒地(012)發展的啟德THE HENLEY I,沽出低座B座高層G室,面積208平方呎,開放式間隔,定價632萬元,折實成交價613.04萬元,呎價29473元,買家享3%折扣。

 大劉前女友掃晉環兩伙

 另外,路勁地產及港鐵(066)牽頭發展的黃竹坑港島南岸1期晉環,吸納不少城中名人追捧。據土地註冊處顯示,華置(127)大股東劉鑾雄的前女友呂姵霖(前稱呂麗君,已改名),最近以7055.2萬元連購項目兩伙實用919平方呎的1B座高層A室3房戶,兩伙作價分別為3518.8萬元及3536.4萬元,實呎分別38289及38481元。(記者 鄭珊珊、萬家成) 

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