中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年4月份中原城市租金回報率CRI Yield最新報2.39%，同期本地主要銀行平均新批H按息錄1.41%，兩者差距為0.98個百分點。估計CRI Yield將持續反覆向下，但預期跌幅仍然追不上早前H按息的下跌。

　自2020年3月份美國聯儲局宣布重啟無限量化寬鬆政策開始，CRI Yield與H按息的差距顯著擴大。2020年3月到2021年4月期間，銀行資金充裕，H按息明顯下調，由2.50%反覆下降至1.41%，14個月累計跌幅為1.09個百分點。同期私人住宅租金回報CRI Yield跌勢則較為輕微，由2020年3月2.54%，回軟至2021年4月2.39%，14個月僅累跌0.15個百分點。

　2021年4月份中原城市大型屋苑租金回報率CRI_Mass Yield報2.45%。CRI (中小型單位)回報率報2.43%。CRI (大型單位)回報率報2.03%。在用家需求支持下，大型屋苑租金回報相對較為理想。四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.38%，九龍CRI_Mass回報率報2.44%，新界東CRI_Mass回報率報2.47%，新界西CRI_Mass回報率報2.52%。

　4月份各區租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，學士臺2.75%、嘉輝花園2.73%。九龍方面，得寶花園3.00%、美孚新村2.84%。新界東方面，嵐山2.85%、帝堡城2.85%。新界西方面，海濱花園2.87%、麗都花園2.81%。主要屋苑回報方面，海怡半島2.46%，太古城2.28%，新都城2.56%，黃埔花園2.34%，大埔中心2.64%，沙田第一城2.60%，嘉湖山莊2.55%，Yoho Town2.29%。