【香港商報網訊】記者梁善良報道:記者從廣西壯族自治區南寧市青秀區宣傳部門了解到，5月18日上午，青秀區鳳嶺北核心區GC2016-022地塊競拍結果塵埃落定，成交單價1670萬元/畝，總價約6.66億元，樓面地價7157元/平方米，溢價率高達116.32%。至此，南寧又一單價“地王”誕生。

　　記者了解到，這塊不到40畝的地，竟然吸引了10多家房企參與角逐，競拍場面激烈。經過163輪角逐，最終被中鐵房地產集團（廣西）有限公司拿下。

　　鳳嶺北是目前南寧市房價較高的區域之一。資料顯示，近6年來，鳳嶺北出讓地塊的地價多在900萬元/畝。最為集中出讓地塊的時間為2010年，那一年，保利、榮和、云景、福田、北投等多家房企搶地鳳嶺北。最近一次是榮顧2014年年末拿地鳳嶺北，更是創下鳳嶺北樓面單價地王，當時樓面地價達到了每平方米近5000元。

　　據悉，該地塊周邊不少樓盤的毛坯價每平方米也就八九千元、精裝房每平方米也就14000元左右。業內人士認為，此次“地王”的產生，再次提高了南寧鳳嶺北樓價的“天花板。”由于該地塊地段比較稀缺，與鳳嶺兒童公園、南寧火車東站、埌東、市中心來往便利，周邊配套日漸完善，優質教育配套齊全，而申請競買門檻不高，所以該地塊吸引了眾多實力品牌房企爭相搶地。

　　有業內人士對這塊地以后的房價進行了一個大概估算：從成本來看，樓盤建成包括了建安、前期、公建配套、稅費、管理、營銷費用等成本，這些通常需要花費每平方米2500-4500元。在這片區域，如果按每平方米4000元成本計算，再加上每平方米7157元的地價，建起來的房子毛坯成本價將達到每平方米11157元。再考慮到房企會要10%以上的利潤，預計售價會超過每平方米1.5萬元。

　　記者了解到，目前南寧鳳嶺北毛坯房價每平方米已過“8字頭”，精裝房也要每平方米14000元左右。如此看來，此次競拍地塊的毛坯房價將遠高于目前周圍樓盤的毛坯房價，與周邊精裝房價格相當。

　　“地王有風險，爭搶須謹慎”。廣西智庫“前途研判”分析指出，從數據來看，如果要論南寧土地史上樓板價最高的5塊商住類用地，當天成交的這塊地排在第三位。排在其身后的，分別是2012年拍出的竹溪大道地王，樓面地價每平方米6000元；另一塊則是2009年拍出的柳沙地王，樓面地價每平方米5878元。相比身后這兩塊正常開發銷售的地王，排在其身前的兩個超級地王的結局就顯得遺憾。排名第一的金浦路地王，當年樓面地價每平方米達到11033元，但這塊地最終被收回。另一塊則是2013年的竹溪大道地王，樓面地價每平方米8933元，結局與金浦路地王類似。所以，拿地王容易、順利開發卻難。“因為現在的市場對于地王而言，是極不樂觀的，這個地王能否順利開發存疑。”