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美的置業:持續分紅回饋股東信賴

2023-03-27
来源:香港商報網

    3月24日晚間,美的置業(3990.HK)披露2022年業績報告。報告期內,公司始終珍視信用價值,在質的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡,積極穿越周期實現基本面穩健向好。面對快速變化的行業和市場大勢,美的置業將繼續踐行新型地產之路,推動「地產+科技」戰略變革,構建智慧健康生活服務商綜合發展模式。

    有序控制槓桿穩步邁入綠檔

    根據2022年業績公告,公司實現合約銷售額792億元,合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理,集團管理和銷售費用率進一步精益。報告期內,公司營業收入736億元,核心淨利潤39億元,業績核心指標健康向好,成功邁入綠檔。

    圍繞「聚焦深耕,戰略升級」路徑,美的置業不斷優化土儲結構,城市升級戰略成效卓著。報告期內,美的置業集中資源升級打造一二線根據地,長三角和大灣區銷售佔比為65%,銷售均價逆市同比增長8%至12546元/㎡。

    同時,美的置業投資方面繼續保持審慎與克制,優化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。全年共收購9個項目,新增權益貨值63億元,主要分布於南京、佛山、重慶、天津等強二線城市。值得一提的是,2022年6月,公司新增位於上海市浦東新區項目地塊,權益貨值約14億元。

    兌現有競爭力的派息政策

    憑藉經營穩健、財務審慎的優勢,美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性,各項財務指標持續優化,有序控制槓桿穩步邁入綠檔。截至報告期末,公司合理控制淨負債率,下降至43.9%;剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.60,扣預資產負債率穩步下降至68.2%。

    此外,美的置業持有現金總量264億元,銀行授信額度1527億元,尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元,現金及金融資源充裕,償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時,公司融資成本持續下降,加權平均融資成本降至4.62%,新增債務加權平均融資成本為4.52%,同比下降11BP。

    值得一提的是,美的置業沒有以其自身為債務主體的美元債。2023年到期公司債券6筆,合計51.44億元,已清償20.04億元,還債壓力小。為確保流動性安全,公司內部制定了24個月資金鍊安全預警機制,整體抗風險能力持續增強。

    繼2022年1月成為首家成功發行中票的內房股民企,公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業銀行達成戰略合作,手握750億元專項額度。同年11月,美的置業與超過10家主流銀行達成戰略合作,獲得授信金額超千億。作為「第二支箭」支持的首批房企,公司成功獲批中國銀行間市場交易商協會150億元中票額度。2022年,公司成為首批創設信用保護合約發債示範房企,全年共成功發行27.5億公司債。

    自2018年上市,美的置業獲得可持續發展成果同時,一直重視對股東的合理投資的回報,持續五年在行業內保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%,累計派息金額達到84.6億港元。

    切換智慧綠色產業新動能

    管理紅利時代,美的置業以效率變革、動力變革促成質量變革,緊握企業產品競爭力同時,以創新為引領,積極切換新動能,在智慧綠色產業鏈牽引下,構築新型地產綜合競爭實力。

    在建築科技領域,美的置業旗下睿住建築科技聚焦「數碼化設計+裝配式產業一體化」,深耕粵港澳大灣區,針對中高端市場,提供建築工業化全價值鏈場景服務,逐步築造綠色低碳空間產業的護城河。

    報告期內,睿住建築科技新增合同金額超8億元,累計產能超20萬立方,第三方業務佔比89%,已然成為高度市場化運作下的建築工業化頭部企業。並順利通過香港體系認證,取得「混凝土生產和供應質量規範」(QSPSC) 證書、香港ISO認證,標誌着睿住住工的預製構件和集成模塊化建築 (MiC)產品擁有了正式向香港市場供應的資質。憑藉過硬產品力、服務力和創新力,成功參與「香港過渡性房屋」預製構件產品供應,順利進軍港澳市場。

    作為智慧健康生活服務商,美的置業堅持以用戶需求為導向進行技術迭代,堅持佈局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力於成為領先的空間智能解決方案提供商,報告期內,睿住智能新增合同金額超12億元,第三方業務佔比達到26%。

    報告期內,美置服務堅持深化管理效益,第三方業務佔比達到20%,其中非住宅業務佔比13%。聚焦強化多元服務,外拓簽約面積中產業園佔比43%、學校和商寫佔比22%。完善服務行業的輕資產模式,構建有機成長的可持續發展生態。

    美的商業通過不斷優化商場定位和組合結構,在各類商圈形成「悅然系」差異化競爭優勢,並提高客流量和銷售額。報告期內,集團新籌開貴陽悅然廣場,以全業態多首店的特質,打造城市商業旗艦新地標,助力深化夜經濟城市戰略。

    夯實交付品質底盤

    步入新的競爭周期,地產行業信心信用持續修復。在此背景下,美的置業積極履行社會責任與同路人向新而行。

    2022年,美的置業全年提前和如期交付超8萬套,提前交付項目超90個。

    針對在途的300餘個交付標段進行高客戶敏感點的有針對性的品質提升,包含社區高頻使用的七大流線、十二大重點空間模塊、160個提升點。(記者 黃裕勇)

[责任编辑:林梓琦 ]