【香港商報網訊】在房地產相關政策趨穩的背景下，今年一季度，中國一線城市房地產市場出現小幅回暖，新房價格和成交量穩中微升。

　　58同城、安居客昨日發布的《2019年一季度樓市總結報告》指出，2019年前2月，商品住宅銷售價格總體平穩，進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。其中，一線城市新房成交均價穩中有升。一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，更能反映市場實際冷暖的二手房掛牌價也普遍穩中有升。不過，報告指出，在「以穩為主，一城一策」基調下，不同級別城市的市場表現差異性較大。

　　購房者信心處上漲趨勢

　　報告稱，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，其中，北京新房成交面積同比上漲超一倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格穩中微降，北上廣價格出現波動，但同比去年有所上漲。

　　與成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。報告認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的用戶佔比67.7%。從找房熱度來看，春節假期結束之後，找房需求出現上漲，市場熱度回暖。

　　二手房掛牌價也呈現穩中有升態勢。報告指出，2019年一季度，全國二手房掛牌房源量在2月份處於低位，3月開始逐步走高。價格方面，二手房掛牌價普遍穩中有升。一線城市中，廣州二手房掛牌價同比上漲約一成，上海二手房掛牌價同比下跌。

　　購房熱度向一線城周邊擴散

　　從具體市場表現來看，不同級別城市的市場表現差異性較大。《報告》指出，一線城市的穩定將體現在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受「去庫存」接近尾聲，棚改政策調整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。

　　一季度購房熱度出現向大都市周邊城市擴散的跡象。報告數據顯示，2019年一季度，一線城市及周邊城市的找房熱度同比上揚，環北京及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較為明顯的城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市，同比漲幅超六成。

　　市場仍欠「大陽春」基礎

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從基本面來看，一季度部分城市出現成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但值得關注的是2019年全國不會出現成交量價大漲格局，換言之整體市場並不具備「大陽春」的基礎。

　　其一，政策面上不允許，從國家2019年樓市調控的目標來看要保持「三穩」，因此樓市小幅的上下波動屬於正常的穩定範疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。其二，市場面上難實現，一二線樓市的調控並未出現大放鬆，三四線城市則面臨2019年規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀，也依然難以支撐樓市的大陽春。其三，行業面難保證，2019年不少品牌房企都調低了業績增速甚至是調低了業績目標，拿地依然謹慎，融資難度依然較高，預計2019年商品房的成交金額將難以超過2018。